Con el pago de expensas ocupando un lugar cada vez más importante en la economía de muchas familias, siempre se dice que es muy difícil medir su evolución en forma general, por las particularidades de cada edificio. Sin embargo, ahora hay un estudio que se ocupa del tema, cuyo primer resultado es que, en el curso de un año, las expensas de los porteños que viven en edificios subieron un 21,62%.
El análisis se hizo con datos de 546 de los 47.000 consorcios que existen en la Ciudad de Buenos Aires, lo que, de acuerdo a los estándares que manejan quienes se dedican a las estadísticas, le da un margen de error de sólo 5%. El aumento de casi el 22% surge de comparar los datos de julio de 2008 (últimos disponibles) con los del mismo mes del año pasado.
Lo interesante de la comparación es que el rubro que más subió (un 34,7%), muy por encima del promedio, es "service y abonos", que identifica, por ejemplo, al costo de mantenimiento de los ascensores, entre otros gastos. Le sigue "mantenimiento y reparación" (25,4%), que identifica arreglos de albañilería o plomería, por ejemplo, y "seguros" (ver Cuánto...).
Además, el estudio analiza rubro por rubro los distintos aspectos que integran los gastos de los consorcios y, en ese sentido, uno de los datos más interesantes es que la incidencia de "sueldos y jornales" es del 27,5%. "Esto rompe un poco el mito de que el sueldo del encargado se lleva la mayor parte de las expensas. En algún consorcio chico podrá ser así, pero en el promedio la realidad es otra", explicó a este diario Carlos Leiva. Este economista dirige junto a Miguel Cuervo (ex subsecretario de Industria y de Energía) el Centro de Estrategia de Estado y Mercado, responsable del estudio.
El dato genera polémica. Osvaldo Loisi, de la Liga del Consorcista, una organización que asesora a quienes tienen problemas en edificios, lo rechaza: "Hicimos una investigación con muchos recibos de expensas de edificios de distintas características. Y el resultado es que el sueldo del encargado, si se suman las cargas sociales, tienen una incidencia de al menos 60%. Pero también hay otras cosas que han subido de manera exorbitante, como la albañilería o cualquier trabajo de reparación. Nosotros creemos que, en el curso de 12 meses, las expensas han subido aproximadamente un 80%".
Los responsables del estudio aseguran que para seguir la evolución del gasto en sueldos se tomó un promedio ponderado de los salarios de las cuatro categorías de edificios que contempla el convenio, que tiene que ver con la cantidad de servicios centrales que tiene el edificio. De todas maneras, según el estudio, aunque está lejos del 50%, sueldos y jornales está a la cabeza de los gastos. Lo siguen "impuestos y contribuciones" (que incluye las cargas sociales), "mantenimiento y reparaciones" y "services y abonos". Más abajo en importancia económica se ubican gastos como "seguros" y "artículos de limpieza e iluminación".
"Para la clase media que vive en la Ciudad, el valor de las expensas es fundamental, porque es uno de los montos que hay que restar para determinar cuál es el ingreso real disponible para lo que llamamos bienes y servicios de demanda variable, que son los que uno puede agregar o suprimir según el momento económico. Las expensas, en cambio, hay que pagarlas sí o sí", dijo Leiva.
"A través de este índice, cada persona que vive en un edificio puede verificar si los aumentos en sus expensas están por arriba o por debajo del promedio de la Ciudad", agregó.
Fuente: Diario Clarin 18/10/2008
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