Renuncia o Remocion del Administrador

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Silvana
Posted on viernes, 26 de abril, 2002 - 02:42 pm:   

Antes que nada pido disculpas por la extension de este mensaje pero a la hora de resolver se nos presentaron algunas dudas ("o muchas").

En mi edificio en Martinez(6 deptos.)queremos remover a la administradora, y tengo algunas preguntas concretas:

1- Que diferencias y consecuencias desde el punto de vista legal tiene la renuncia y la remocion.En una reunion informal que se hizo para ver este tema, algunos consorcistas hacian referncia a que era mejor que renunciara y no entendí por qué?

2- Tengo entendido que debemos enviarle una carta documento para que se presente. En la CD, tenemos que:
a) expresar la orden del día?
b) especificar que es para tratar su remocion?
c) especificar que en la misma asamblea se designara otro administrador con nombre y apellido (ya sabemos quien va ser el nuevo)?
d) poner dia, hora y lugar de la Asamblea?. Ya nos paso que en otra asamblea la administradora dispuso que se haria en un horario inconveniente por lo que no hubo quorum y en Capital Federal porque segun ella no tiene jurisdiccion para hacerla en Martinez. No entendemos de que se trata lo de la jurisdiccion, existe algo de eso.?

3- La habitante de uno de los deptos., no es propietaria ni tiene ningun tipo de contrato, simplemente le prestan el depto. ¿Tengo entendido que necesita poder,¿es una simple autorizacion de la propietaria para representarla o es un poder ante escribano?

4- Una propietaria esta atrasada en las expensas y si bien esta de acuerdo en removerla, tiene temor que la Administradora le inicio juicio ejecutivo aunque el consorcio (estamos todos de acuerdo) no quiere iniciar ninguna accion legal.¿Es posible que la Administradora haga algo -hasta ser removida- sin nuestra conformidad?

5-El Reglamento dice que el Administrador sera designado por 3 años y la administradora todavia no los cumplio, ¿hay algun impedimento para removerla?, tengo entendido que se rige por el mandato por lo tanto ¿puede ser removida sin cumplir el tiempo sin que ello nos traiga aparejado ningun gasto de indemnizacion o similar?

6- La Administradora nunca hace una "rendicion anual", solo presenta mensualmente "Liquidacion de gastos y Balance del mes". ¿Es correcto eso, una reemplaza a la otra?


7- Por ultimo, si la Administradora concurre a la Asamblea sin los libros, sobre todo el de Actas, ¿es necesario contar con la presencia de un Escribano para que certifique las decisiones que se tomen? Si directamente no se presenta, podemos removerla en la Asamblea o hay que llamar a nueva Asamblea?

Desde ya muchas gracias. Silvana.
 

Administración B&A
Posted on sábado, 27 de abril, 2002 - 08:58 pm:   

1- Que diferencias y consecuencias desde el punto de vista legal tiene la renuncia y la remocion.En una reunion informal que se hizo para ver este tema, algunos consorcistas hacian referncia a que era mejor que renunciara y no entendí por qué?

RESPUESTA: porque la renuncia no requiere mayores formalidades excepto su expresión por escrito, en tanto que la remoción debe ajustarse a las formalidades que emanan del Reglamento de Copropiedad y Administración del Consorcio.

2- Tengo entendido que debemos enviarle una carta documento para que se presente. En la CD, tenemos que:
a) expresar la orden del día?
b) especificar que es para tratar su remocion?
c) especificar que en la misma asamblea se designara otro administrador con nombre y apellido (ya sabemos quien va ser el nuevo)?
d) poner dia, hora y lugar de la Asamblea?. Ya nos paso que en otra asamblea la administradora dispuso que se haria en un horario inconveniente por lo que no hubo quorum y en Capital Federal porque segun ella no tiene jurisdiccion para hacerla en Martinez. No entendemos de que se trata lo de la jurisdiccion, existe algo de eso.?

RESPUESTA: la asamblea de remoción debe convocarla el administrador y solo el (o ella). Nadie mas puede hacerlo por él excepto que el reglamento prevea la auto convocatoria de un mínimo de propietarios,

3- La habitante de uno de los deptos., no es propietaria ni tiene ningun tipo de contrato, simplemente le prestan el depto. ¿Tengo entendido que necesita poder,¿es una simple autorizacion de la propietaria para representarla o es un poder ante escribano?

RESPUESTA: si estamos hablando del poder para comparecer ante la asamblea el Reglamento de Copropiedad y Administración del Consorcio especifica como deben ser éstos. Normalmente los poderes para las asambleas son certificados por el administrador, escribano o entidad bancaria. Depende, de nuevo, de lo que diga el reglamento.

4- Una propietaria esta atrasada en las expensas y si bien esta de acuerdo en removerla, tiene temor que la Administradora le inicio juicio ejecutivo aunque el consorcio (estamos todos de acuerdo) no quiere iniciar ninguna accion legal.¿Es posible que la Administradora haga algo -hasta ser removida- sin nuestra conformidad?

RESPUESTA: si. El administrador puede iniciar juicios.

5-El Reglamento dice que el Administrador sera designado por 3 años y la administradora todavia no los cumplio, ¿hay algun impedimento para removerla?, tengo entendido que se rige por el mandato por lo tanto ¿puede ser removida sin cumplir el tiempo sin que ello nos traiga aparejado ningun gasto de indemnizacion o similar?

RESPUESTA: hay que ver que mas dice el Reglamento de Copropiedad y Administración del Consorcio al respecto. Si es removida con justa causa no genera indemnización. Si es removida sin justa causa puede generar indemnización. Tengan cuidado al respecto.

6- La Administradora nunca hace una "rendicion anual", solo presenta mensualmente "Liquidacion de gastos y Balance del mes". ¿Es correcto eso, una reemplaza a la otra?

RESPUESTA: si el Reglamento de Copropiedad y Administración del Consorcio dice que la reemplaza hay que atenerse a lo que dice el reglamento. Caso contrario anualmente debe rendir cuentas.

7- Por ultimo, si la Administradora concurre a la Asamblea sin los libros, sobre todo el de Actas, ¿es necesario contar con la presencia de un Escribano para que certifique las decisiones que se tomen? Si directamente no se presenta, podemos removerla en la Asamblea o hay que llamar a nueva Asamblea?

RESPUESTA: si concurre sin el libro de actas conviene la presencia de un escribano. En cuanto al resto me remito a lo respondido en el punto 2.

Desde ya muchas gracias. Silvana.

A tus ordenes.

Dr. Gabriel J. Boragina.
Abogado. Master en Economía y Administración de Empresas. Especialista en materia de propiedad horizontal y administración de bienes inmuebles y su equipo de profesionales de la propiedad horizontal. Presidente del Circulo de Propietarios de la República Argentina (CIPRA).
Director de la Asociación Argentina de Propiedad Horizontal (AAPRHO)
Miembro de CAPRA (Cámara de Propietarios de la República Argentina).
Tel. 54-11-4381-5828.
Buenos Aires. Argentina.
Nuestra Web site: http://www.gjb.administracion.net.ar/
E-mail: gboragina@elsitio.net
 

graciela alba
Posted on miércoles, 12 de junio, 2002 - 07:01 pm:   

Silvana, en cuanto al poder, solo es necesario uno extendido por el dueño nada más, y el administrador da fé en el momento. La Asamblea para removerlo, no es necesario que la pida el Administrador, se solicita por una carta común firmada por el 25% del edificio.Hay que tener algo muy claro, el administrador es empleado de Uds.no el dueño del edificio, pero siempre tengan en cuenta si hay un reglamento, ajustarse a él. Graciela Alba
 

mlaura79
Posted on martes, 29 de octubre, 2002 - 11:13 am:   

En mi edificio que consta de 26 unidades le estamos por solicitar la renuncia al administrador pero estamos en juicio con un propietario que debe más de $2000 de expensas.
Que se hace en ese caso?
Se cambia de administrador, abogado y continúa el juicio el nuevo?
O debemos esperar a que termine el juicio
Gracias por su respuesta
 

Gustavo Li Volti
Posted on martes, 29 de octubre, 2002 - 01:12 pm:   

Estimada mlaura79, pueden proceder a la remocion del administrador tranquilamente, una cosa no tiene que ver con la otra, es decir, el juicio puede continuar tranquilamente pues lo lleva a cabo un abogado, a su vez, pueden disponer que se haga cargo del mismo otro profesional si lo desean.

Atte. Lic. Gustavo Li Volti
 

laura
Posted on lunes, 14 de julio, 2003 - 11:26 am:   

mi mandato como administradora finaliza en agosto y no quiero renovar el mismo ¿tengo que esperar a que eligan nuevo administrador o puedo presentarle toda la documentacion al consejo de administracion?
¿se puede mandar carta documento con la renuncia sin tener que convocar a asamblea extraordinaria?
gracias
 

Gerardo Andino
Posted on lunes, 14 de julio, 2003 - 12:56 pm:   

Laura: En geometría se llama "lo opuesto por el vértice" Seguramente fuiste elejida administradora en una asamblea; por lo tanto será aceptada tu renuncia de la misma manera.
La CD es simplemente una formalidad pero deberás realizar la rendición de las cuentas.
Saludos.-
 

Valeria
Posted on martes, 12 de agosto, 2003 - 10:51 am:   

Vivo en un edificio con 16 unidades funcionales. Queremos remover al administrador, y aquí van algunas preguntas:
1) Cuál es el quórum y la mayoría que se requiere para la remoción? (El Reglamento de Copropiedad no lo establece)
2) La relación con el administrador está cortada, se limita a cobrar expensas ¿podemos llamar a Asamblea nosotros? En ese caso, ¿qué formalidades debemos cumplir? Si no es posible, qué medida tomamos para que el administrador efectúe la convocatoria?
3) Resulta necesaria la presencia del administrador en esa Asamblea, o podemos citar a un escribano para que de fé de lo resuelto?
 

Gerardo Andino
Posted on miércoles, 13 de agosto, 2003 - 02:33 pm:   

Valeria: Para remover al administrador:
1) Enviar una carta al administrador (lo importante es el acuse de recibo) para convocar a una A.E. juntando –como mínimo- las firmas del 33,33% de los copropietarios con 10 días de anticipación; salvo que el reglamento diga otra cosa.
2) Llegado el día de la asamblea y el Administrador no se presentara, simplemente dejen constancia en el acta; la asamblea es válida, está legalmente constituida.
3) El quórum o mayorías necesarias en la asamblea y la aprobación de la remoción debe ser del 50% + 1 (mayoría absoluta) de los integrantes del consorcio (no de los presentes en asamblea). En ese mismo acto pueden designar (teoría de la revocación del mandato) a un nuevo Administrador, previamente acordado con el Consejo o los Copropietarios.
4) El administrador puede estar o no presente en la asamblea, pero no será quien la presida. Tampoco es necesario un Escribano para “dar fe” de las firmas de los copropietarios y del acta; pero si quieren gastar $300...
5) Lo que se decida en la asamblea será informado al Administrador y si éste “no se da por enterado”, ahí va la C.D. por cualquier copropietario (preferentemente el Presidente, Secretario de actas o los Firmantes del cierre del acta) intimándole a lo resuelto en la asamblea.
6) Y si no hay “buena voluntad” del Administrador, deberán solicitar una Asamblea judicial (Sumarísimo – Art. 498 del Código Procesal Civil).
7) Les sugiero utilizar las normas argentinas IRAM 65.003 (Convocatoria); 65.005 (Acta) y 65.007 (Elección Administrador) que las pueden adquirir en el IRAM – Perú 552 – 4346-0721 o en la FRA – C. Pellegrini 331 1° - 4327-6336
8) Buena suerte.- GA
 

Gustavo Gonzalez Arias
Posted on lunes, 22 de diciembre, 2003 - 11:38 pm:   

El Administrador anterior, dejo de pagar por cinco
anos las cargas sociales del edificio, porque dijo
que renunciaba porque no le alcanzaba los ingresos,entrego dos meses despues balances por tres anos certificados por contador publico justi-
ficando que no tenia dinero para esos pagos. La
deuda de cargas sociales hoy asciende con los intereses a la suma de $ 59.340, se puede hacerlo responsable de ello, habia un Consejo de Administracion de tres copropietarios que no sabian nada de este asunto. Por favor contesteme
que juicio se le puede hacer. Gustavo Gonzalez Arias
 

Gerardo Andino
Posted on miércoles, 24 de diciembre, 2003 - 09:10 am:   

Gustavo: Se puede realizar una acción judicial por administración fraudulenta (arts. 172/173 del Código Penal), siempre y cuando la deuda no estaba explícitamente indicada en las liquidaciones de las expensas o no estaba informada en la rendición anual de las asambleas ordinarias.
Mientras tanto, la deuda debe ser cancelada por el consorcio a los organismos acreedores (AFIP y SUTERH).
Buena suerte, GA
 

pauladami
Posted on lunes, 31 de marzo, 2003 - 09:49 am:   

Estimados amigos: me recomendaron el sitio y tengo variadas dudas, a consultar. Vivo en un edificio de siete unidades y estamos intentando administrarlo junto a otra propietaria, desde hace aprox un año. Esta modalidad de autoadministracion se venia llevando a cabo desde el año 94. Hemos conseguido bibliografia sobre las leyes de propiedad horizontal, y creemos que es viable continuar pues estariamos dentro de la ley, por otro lado no hay ningun punto del reglamento interno que se oponga a esto. Quisiera saber si es posible que esto sea asi, ya que conozco varios casos donde se administra de esta manera. Sumada a esta consulta necesitaria saber que requisitos hay que cumplimentar para que el consorcio se disponga a iniciar acciones legales a morosos que lamentablemente son historicos, los montos adeudados son altisimos.
Bueno volvere a escribir ya que es mucha la informacion necesaria. Gracias Paula
 

Team Consulting - Adm. de Consorcios (Carruegue)
Usuario: Carruegue

Registered: 10-2002
Posted on martes, 01 de abril, 2003 - 03:23 pm:   

Estimada Paula:

Respecto a su inquietud le respondo lo siguiente:

1) Como usted bien dice es bien dice es viable la autoadministracion. Le aconsejo se designe solo a una persona en actas como administrador, dado que el mismo es el representante legal del consorcio, independientemente de qu las tareas se lleven a cabo entre 2 o mas propietarios.

2) En lo que respecta a asesoramiento, estamos a su disposición con el fin de evacuar cualquier duda o consulta.

3) Respecto al tema de intimacion de morosos que Ud. expone, habria que conocer con mayor grado detalle la situación de los mismos.

Le dejo mi mail, a los fines de ampliar la misma o para cualquier consulta sobre administracion

Atte.
Ctdor. Sebastian Carruegue
Team Consulting
Administracion de Consorcios
info@teamconsulting.com.ar
 

Martín
Posted on viernes, 11 de abril, 2003 - 02:28 pm:   

En nuestro consorcio falleció el administrador. La oficina continúa funcionando habitualmente con la viuda. No hay sociedad legalmente constituída. Cayó legalmente el mandato con la administración?
Si deseamos renovar el mandato con la viuda, qué requisitos debemos pedirle?, qué mayoría necesitamos de asamblea? y en caso que se decida buscar uno nuevo?

Gracias

 

Gerardo Andino
Posted on domingo, 13 de abril, 2003 - 06:02 pm:   

Martín: En el Código Civil los artículos 1960 al 1985 figuran los casos de la cesación del mandato.
 

Cecilia
Mensaje De: 200.32.104.183
Posted on martes, 26 de abril, 2005 - 12:43 pm:   

Cómo se arma la carta de autoconvocatoria para una reunion con el administrador que queremos remover de su cargo?

Gracias por su respuesta
 

VICTOR
Mensaje De: 200.114.145.22
Posted on martes, 21 de junio, 2005 - 09:41 pm:   

PORQUE SE DICE QUE EL ADMINISTRADOR ES UN EMPLEADO DEL CONSORCIO???? SI AL MISMO NO SE LE PAGAN CARGAS SOCIALES, ETC, ETC. AGRADECERIA UNA RESPUESTA. MUCHAS GRACIAS. VICTOR
 

Cont Leonardo R. Stachuk
Mensaje De: 24.232.87.182
Posted on martes, 21 de junio, 2005 - 10:04 pm:   

Estimado Victor:

El administrador NO es un empleado en relacion de dependencia. Es un error que se propaga mucho. El administrador es un mandatario del consorcio, sus funciones estan regulados por el Codigo Civil y es por eso que cuando se lo despide no tiene que percibir indemnizacion, etc. dado que no es un empleado en relacion de dependencia, y se lo puede echar en cualquier momento.

Atentamente.

Cont Leonardo R. Stachuk
Adm y Auditoria de Consorcios
Reg Publ Adm Cons 4474 GCBA
contadorstachuk@yahoo.com.ar
 

Mariano
Mensaje De: 201.235.86.17
Posted on martes, 28 de junio, 2005 - 06:01 am:   

Hola a todos, estuve leyendo y no encuentro un caso que se parezca al nuestro. Resulta que teniamos un Administrador hasta el mes pasado (el mismo renuncio de manera sospechosa a ultimo momento en plena asamblea ordinaria).
Ese mismo dia de la Asamblea, nos informo que teniamos una deuda (con él) de 1600 pesos. Y que por no querer aumentarnos las expensas anteriormente se llego a esa situacion.
Obviamente segun los numeros es asi. Figura un deficit de 1600 pesos en el consorcio. Actualmente lo manejamos con 3 propietarios mas. Es un edificio de 20 ph solamente y eso provoca un costo muy alto para cada propietario. Igualmente creemos (y estoy convencido), que el anterior administrador debio avisar en su momento de la deuda que se acarreaba y sumaba dia a dia. Y no venir ahora a querer cobrarnos todo junto.
Por otro lado, entre las tantas cosas que hizo mal, encontre por ejemplo, 3 extinguidores con la carga vencida, y ademas 1 extinguidor "sustraido" para llevar a otro edificio que él administra, poniendo en riesgo nuestra integridad y violando normas vigentes.
Necesito que me asesoren, ya que mi idea, es no pagar la supuesta deuda, por razones obvias. Nunca cumplio su trabajo, y ademas cometio muchas faltas. ¿Que me aconsejan?.
 

redconsorcista
Mensaje De: 200.122.22.15
Posted on martes, 28 de junio, 2005 - 08:17 am:   

Comunicate con la redconsorcista al 4772-4240, Raúl Finkel, después de las 20:00}
 

Ruth Gurevich
Mensaje De: 200.125.113.68
Posted on sábado, 10 de junio, 2006 - 08:07 pm:   

De un mes a otro aumentaron 20% las expensas a propuesta del administrador la mayoria presente en la asamblea aceptó, la minoria(mi caso)se opuso.Es esto posible? en estos momentos tan críticos que muchos atravesamos, hay algo que podemos hacer?.gracias.
 

graciela
Mensaje De: 24.232.75.167
Posted on miércoles, 14 de junio, 2006 - 10:13 am:   

Si fué aprobado en asamblea es así
 

cristina alvarez
Mensaje De: 201.253.253.91
Posted on sábado, 07 de octubre, 2006 - 02:06 pm:   

¿cómo se realiza una asamblea para aceptar la renuncia del administrador del consorcio si no tenemos el libro de actas? el libro se encuentra con toda la documentación en poder del administrador y no lo entrega.
 

Cont Leonardo Stachuk
Mensaje De: 200.125.70.174
Posted on domingo, 08 de octubre, 2006 - 12:42 am:   

Cristina: segun lo establece la jurisprudencia (fallos de jueces por juicios iniciados por lo que usted esta preguntando) la renuncia no tiene un mecanismo formal en un consorcio, lo que si el reglamento regula la forma de remover al administrador, pero remover no es lo mismo que renunciar. Si el administrador renuncio no es mas mandatario del consorcio. Ahora se le debe reclamar la restitucion de la documentacion y el libro de actas porque eso si es una obligacion del mandatario (administrador del consorcio) en restituirlo porque sino esta violando la normativa establecida por el Codigo Civil. No dijo si en la renuncia dejo alguna carta, carta documento o si fue oral, pero igualmente es valido, si no quiere administrar mas no administra mas, no es necesario pasar por los 2/3 del reglamento (o mayoria que indique).

Se le debe intimar via carta documento para la restitucion, si no la entrega tendra que devolverla bajo pena de utilizar la fuerza publica (policia y juez) y hacer allanamiento de la casa donde esta la documentacion. Retener documentacion es un delito penal, un ilicito tipificado en el codigo penal y como tal lo pueden llevar a la justicia.

Se le debe dar un plazo de 15 dias para entregar el libro y la documentacion, y que sean 15 dias corridos.

Saludos.

Cont Leonardo Stachuk
Adm y Auditor consorcios
contadorstachuk@gmail.com
 

DORA BOTIA
Mensaje De: 201.244.98.221
Posted on domingo, 04 de febrero, 2007 - 02:24 am:   

quisiera saber cuantos poderes puede tener un propietario para una asamblea y si la administradora puede tener a su cargo cuantos poderes ya que nuestra administradora tiene aveces hasta mas de seis y somos 42 apartamentos
GRACIAS
 

Cont Leonardo Stachuk
Mensaje De: 200.125.68.243
Posted on domingo, 04 de febrero, 2007 - 08:14 am:   

Estimada Dora: la administradora no puede tener poderes, esta prohibido por cualquier reglamento, los poderes son nulos de nulidad absoluta, los poderes solo puede tenerlos un vecino, no el administrador... si el administrador es vecino no puede tenerlos aun siendo propietario porque esta ejerciendo un mandato y el administrador por naturaleza no puede tener voz ni voto en asamblea, ni mucho menos en cuestiones que tengan que ver con intereses directos depositados de ella en el consorcio.

La cantidad maxima de poderes y la formalidad de su confeccion lo determina el reglamento de copropiedad de cada edificio, de modo que le sugiero que lo lea detenidamente y alli encontrara la solucion.

Saludos.

Cont Leonardo Stachuk
Auditor de Consorcios
 

SaMy!!!
Mensaje De: 189.146.50.67
Posted on domingo, 07 de octubre, 2007 - 08:44 pm:   

Estuve revisando todo lo expuesto por ustedes anteriormente en este afamado y prestigioso portal, y después de mucho analizar todos sus casos, llegué a la conclusión de que la situación en que se encuentra el buen Mariano es la más lamentable... Imagino que para llegar a publicar vía internet preocupación por una deuda de $1,600 que en un edificio conformado por 20 departamentos asciende la cuantiosa cifra de $180.00 es porque realmente el buen Mariano es un "jodido" y "muerto de hambre"... por favor te ruego Mariano si necesitas $180 comunicate conmigo y con mucho gusto puedo darte tal cantidad y mucho más con la única condición de que alguien con tanto valor como tú (que incluso te llevó a publicar tu jodidez) me regale una llamada... te dejo mi teléfono!!! Besos, y ya sabes, te espero!! 044-55-14-89-05-13 PD Creo que me enamoré de tu valor... Samantha!! (orgilion_marduk@hotmail.com)
 

volpina
Mensaje De: 190.138.57.111
Posted on jueves, 25 de octubre, 2007 - 01:12 pm:   

Hola a todos. Soy copropietario de un edificio y en la última asamblea ordinaria (10 de octubre) removimos a nuestro administrados por "mala práxis". Como todavía no designamos nuevo administrador, y, sabiendo que contamos con 60 días desde la remoción para designar uno, quería saber si el administrador saliente está obligado, hasta la asunción del nuevo, a cumplir con sus funciones elementales: pago de sueldos, obligaciones, aportes, etc.

Muchas gracias por sus opiniones.
 

Cont Leonardo Stachuk
Mensaje De: 200.115.253.31
Posted on jueves, 25 de octubre, 2007 - 05:15 pm:   

Desde el momento mismo en que han decidido removerlo debe cumplir con los ultimos detalles de cierre de gestion para dejar sin inconvenientes la nueva administracion al nuevo mandatario. Si bien los 60 dias los fija el reglamento no por ello se debe cumplir ese plazo para designarlo, debe el ex administrador hacer una ultima convocatoria para nombrar un nuevo administrador, de fecha retroactiva a la fecha de remocion. Ese plazo no deberia ser mas de 15 dias corridos o el plazo que fije el reglamento para designar nuevo administrador. Antes de esa asamblea debe entregar una rendicion final de cuentas de su gestion mas los libros contables y de actas, etc. junto con toda la documentacion de ingresos y egresos. Tambien tiene que entregar los valores que tuvo en su poder y cancelar la cuenta corriente a nombre del consorcio, si es que se la tuviere.

A veces es recomendable que el mandatario desvinculado deje toda la documentacion al portero del edificio para que la nueva administracion la recoja ahi mismo, una vez que haya sido designada ante asamblea.

Fuera de esa fecha de designacion de nuevo administrador el ex mandatario no tiene obligacion de realizar nuevas tareas, y solo tiene que hacer las necesarias para no dejar intempestivamente el cargo en perjuicio del consorcio.

Por supuesto que desde el dia en que se decidio desvincularlo hasta el dia en que entrega la rendicion final de cuentas el anterior mandatario tiene que pagar sueldos, etc. A veces las asambleas fijan en forma rigida y terminante que el mandato en el dia de la asamblea de remocion "acaba ahi", pero en realidad no debe ser asi, debe ser flexible y permitir unos dias de gracia para no dejar todo pendiente o dejar cosas que son de urgente realizacion (por ejemplo pago de sueldos) y porque sino no le darian tiempo al ex mandatario de presentar rendicion final de cuentas, lo que no seria justo.

Saludos.

Cont Leonardo Stachuk
 

Irene
Mensaje De: 190.17.120.56
Posted on jueves, 08 de noviembre, 2007 - 01:30 pm:   

Mi consulta es la siguiente: puede el propietario vendedor, la constructora establecer la irrevocabilidad del mandato otrogado al administrador que de hecho se autodesigno?
como hacen los demas nuevos propietarios de los ph para remover esta adm?
cuales son los pasos a seguir?
como debe instrumentarse la designacion del nuevo adm?
desde ya muchas gracias
 

cesar
Mensaje De: 200.126.241.88
Posted on miércoles, 19 de noviembre, 2008 - 12:35 pm:   

Hola, queria saber una serie de cosas:
a) El Administrador, en la AO puede "hablar mas que los copropietarios" es decir, no permite hablar ni proponer cosas que vayan en su contra, literalmente se pone como loco y parece un dictador (quiciera saber si existe algun marco legal que impida que participe activamente en la AO).-
b) Los balances que presenta, anualmente son una simple descripcion de ingresos, gastos (con su rubro), pero no indica nº de boleta, no acompaña comprobantes, simplemente detalla por ejemplo "Mantenimiento y reparaciones: xxx pesos". El reglamento dice que el balance debe ser documentado... se esta cumpliendo con el reglamento? Muchas gracias.
 

estela
Mensaje De: 201.255.239.193
Posted on martes, 03 de febrero, 2009 - 09:57 pm:   

Hola, queria saber que hacemos , ya q el administrador anterior no le entrego la documentacion, a la actual administracion.muchas gracias
 

olga montoya
Mensaje De: 190.66.0.133
Posted on lunes, 09 de febrero, 2009 - 10:20 pm:   

pregunto si la presidenta del consejo de administracion renuncia que se puedehacer
 

Max SK
Mensaje De: 200.5.218.17
Posted on martes, 10 de marzo, 2009 - 12:49 pm:   

Buenos di­as, mi consulta es la siguiente, se trata de un edificio con 5 unidades, una es cocheras, las otras 4 se distribuyen en 2 unidades amplias con gran porcentaje y 2 unidades pequenas. Resulta que una unidad de las grandes y las 2 mas chicas quieren remover la administracion, pero de conformidad al reglamento no da el porcentaje requqerido, la pregunta es como se procede en estos casos, dado que la mayoria no esta conforme con la administracion y hoy se encuentran atados de pies y manos.
desde ya muchas gracias.
Atte.
MSK
 

ELG
Mensaje De: 190.31.223.195
Posted on martes, 07 de abril, 2009 - 05:59 am:   

Buen dìa, gracias a la existencia de este espacio puedo despejar dudas a los efectos de lograr una salida decorosa en un edificio. La consulta es la siguiente. Me encuentro actualmante como Administrador. Deseo renunciar, pues bien. Ya hace meses atrás un propietario me està amenazando de que serà responsabilidad mìa en el caso de que pasara cualquier cosa en el edificio que tenga que ver con la seguridad. Me exigiò medidas que a mi entender debìa plantearlas en Asamblea. Pues bien. La semana anterior realice la Asamblea de propietarios, donde puse como una de los puntos del Orden del dìa el tema seguridad y las medidas a tomar. En ese punto deliberaron y se pusieron de acuerdo en dos medidas. La colocaciòn de rejas y una cerradura de tipo cierra sola. La consulta es la siguiente. En esta situaciòn puedo renunciar antes de iniciar estas obras?. Me cabe alguna responsabilidad en caso de que pasara algo entre el tiempo que media mi renuncia y la de nuevo administrador?. No hago abandono si renuncia antes de concretar la obra?. Dato: No quiero concretar la obra porque el propietario amenazante es un INCONFORMABLE, por lo que encontrara cualquier defecto en las obras realizadas. A todo esto ESTE propietarioa, me exige tres presupuestos (como lo pide el RCH), pero en la ASAMBLEA, los demàs lo dejaron librado a que yo elija el prestador. Es por ello que deseo renunciar antes de hacer las obras y citar a Asmblea para designar nuevo administrador y en otro punto para que consideren losm presupuestos solictados por este BUEN hombre. ES CORRECTO?
SIMPLEMENTE GRACIAS
ELG

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