REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

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Usuario Mensaje
 

ALEJANDRA
Posted on viernes, 10 de mayo, 2002 - 05:15 pm:   

NECESITO SABER EN UN EDIFICIO A ESTRENAR QUIEN REDACTA EN REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. PUEDEN COLOCAR CLAUSULAS DONDE SE PRIVILEGIA A CIERTOS DEPARTAMENTOS, POR EJEMPLO TAL DEPARTAMENTO PUEDE CONSTRUIR, AGREGAR, ETC..
LOS QUE COMPRAMOS UN DEPARTAMENTO NUEVO ESTAMOS OBLIGADOS A ACEPTAR EL REGLAMENTO COMO ESTÁ??
GRACIAS POR VUESTRA ATENCION

ALEJANDRA RAMOS
 

Andrés Nieva
Posted on sábado, 11 de mayo, 2002 - 12:19 am:   

Sra. Ramos

Según establece la ley 13512 ciertas cláusulas son nulas o necesitan autorización del resto de los copropietarios, a saber art 7 el propietario del ultimo piso no puede elevar nuevos pisos o realizar construcciones sin el consentimiento de los copropietarios de los otros departamentos, al de la planta baja o subsuelo le está prohibido hacer obras que perjudiquen la solidez de la casa como excavaciones, sótanos, etc.

El consentimiento que ud otorga a la redacción del reglamento en el momento de escriturar su unidad, puede ser revisado en instancia judicial si existen cláusulas que sean abusivas o lesivas de sus derechos como asi también si existe una clara intención (vgr) por parte del constructor de reservarse para si la administración a traves de cláusulas que tornan en imposible su remoción o los beneficios de la explotación de una medianera.

Quedando a su disposición

Cr. Andrés Nieva
Administración y Auditoria de Consorcios
 

marisa
Posted on viernes, 17 de mayo, 2002 - 10:02 pm:   

necesito saber que tipo de seguros debe tener un edifico en capital federal,con un portero,dos ascensores,cocheras y dos locales muchas gracias
iglesiasmaris9@hotmail.com
 

Andrés Nieva
Posted on miércoles, 22 de mayo, 2002 - 07:29 pm:   

Sra. Marisa

Básicamente los seguros que debe contratar son a) Por la relación laboral con el portero necesita 2 seguros uno es la ART, y el otro el seguro de vida obligatorio. B) Por los ascensores es otro seguro de responsabilidad civil, c) por el edificio el de incendio y en algunas ocasiones se amplia la póliza con responsabilidad civil.

Atentamente

Cr. Andrés Nieva
Administración y Auditoria de Consorcios
 

beatriz
Posted on martes, 18 de febrero, 2003 - 04:26 pm:   

hola...soy estudiante de derecho...necesitaria si es posible,un modelo de reglamento de copropiedad . gracias
 

Team Consulting - Adm. de Consorcios (Carruegue)
Usuario: Carruegue

Registered: 10-2002
Posted on martes, 18 de febrero, 2003 - 11:12 pm:   

Estimada Beatriz:

Te comento que te he enviado por mail un modelo de reglamento tal cual lo solicitaste. Igualmente podes consultar libros de propiedad horizontal. Te recomiendo uno. "Manual Práctico de Propiedad Horizontal de Carlos Diego Calvo de Ed. Universidad". Este es el libro utilizado por la Camara de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias para el dictado de los cursos de Administrador.

Espero sea de tu utilidad

Estoy a tu disposición.

Atte.
Ctdor. Sebastian Carruegue
Team Consulting
Administracion de Consorcios
info@teamconsulting.com.ar
 

patriciafin
Posted on jueves, 14 de agosto, 2003 - 02:11 am:   

tengo un departamento en un edificio de 5 pisos, y el reglamenot interno indica que nos correponde tendal en la azotea (sexto piso), la constructora se ha reservado un area de la azotea para futura ampliacion y sobre la zona destinada a tendales desconoce el tendal que nos corresponde aduciendo que se ha reservado todos los aires y que el puede ceder a cualquiera aun contra lo que indica el reglamento, pienso que no es correcto, cual es su opinion?.
 

Gerardo Andino
Posted on jueves, 14 de agosto, 2003 - 02:21 pm:   

Patricia: Aclaremos algunos puntos:
1) Legalmente existe el Reglamento de Copropiedad y es el que aceptás al escriturar tu departamento. En el se determinan las partes comunes y exclusivas, usos, porcentuales, asambleas, etc. etc. Es decir, es “la ley” en el Consorcio.
2) La existencia de un Reglamento Interno es a los fines de la vida cotidiana en el edificio; hace a la sana convivencia, a las buenas costumbres: Horarios de mudanzas, Retiro de residuos, Prohibiciones en los sectores comunes, etc. etc.
3) El Art. 2° de la Ley de Propiedad Horizontal dice en el último párrafo: “Los sótanos y azoteas revestirán el carácter de comunes, salvo convención en contrario.” Y, el Art. 7° dice: “El propietario del último piso no puede elevar nuevos pisos o realizar construcciones sin el consentimiento de los propietarios de los otros departamentos o pisos;...”
Dicho esto, la Azotea tiene el carácter de común, pero deberá tenerse en cuenta lo indicado en el Reglamento de Copropiedad (la exclusividad de dominio o el “uso exclusivo”). Tal vez se haya mencionado en el Reglamento Interno el uso del Tendal. Es decir, la Azotea es común, pero la "exclusividad" la tiene la Unidad Funcional (a construir).
Sería interesante conocer, taxativamente, lo indicado en el Reglamento de Copropiedad.
Saludos, GA

 

Alvaro G.
Posted on lunes, 20 de octubre, 2003 - 07:49 pm:   

si yo como copropietario en una urbanizacion, la cual está regida por reglamento de propiedad horizontal, me atrazo en el pago de la cuota administrativa, me pueden prohibir el uso del parqueadero?
 

Gerardo Andino
Posted on lunes, 20 de octubre, 2003 - 11:01 pm:   

Alvaro: Por tus expresiones creo que no son de estas latitudes. Sino es el caso, en la Argentina existe la ley 13.512/948 que creó el sistema de propiedad horizontal -básica y mayoritariamente- para los edificios en altura. Los posteriores emprendiemientos urbanos (Barrio cerrado o privado, Club de campo o Country) existen otras normas jurídicas (Asociación civil). Es decir, pueden convivir formas mixtas: un consorcio de propietarios (para las viviendas o residencias) y asociados (para las áreas recreativas, deportivas, servicios o parte de ellos).
Tal vez, la falta de pago de las expensas, gastos ordinarios o comunes, o cuota social obliguen a suspenderte áreas o servicios “no esenciales”.
Si el Reglamento de copropiedad y/o el Estatuto de Asociación civil nada dicen al respecto, tienes el libre acceso a las dependencias o instalaciones comunes, y el uso y goce de las mismas.
Saludos cordiales, GA
 

Roberto Piacentini
Mensaje De: 200.45.103.217
Posted on viernes, 18 de junio, 2004 - 05:42 pm:   

¿Un propietario que vive en un penhouse, ha permitido colocar (hace mas de 2 años)en el techo del mismo varias antenas de una empresa proovedora de servicios de internet. El lucro que este permiso evidentemente produce no los reciben los consorsistas.
Me pueden aconsejar los pasos a seguir para solucionar estas evidentes irregularidades.
 

analia L.
Mensaje De: 24.232.16.130
Posted on domingo, 04 de julio, 2004 - 12:40 am:   

les agradezco su ayuda y asesoramiento
vivo en una propiedad en la cual existen 3 unidades funcionales
2 en planta baja y una en planta alta
la inidad funcional uno es un local ubicado al frente con entrada independiente
la unidad numero 2 o sea la mia esta ubicada en planta baja detras del local teniendo entrada compartida con la unidad numero 3 que esta en planta alta esta tenia una terraza muy amplia dada la situacion de filtraciones la duena anterior de mi propiedad permitio edificar una gran parte de ella quedando asi una superficie descubierta de unos 24 metros cuadrados los cuales estan provocando nuevas filtraciones a dicha unidad. el propietario de la unidad 3 la usa para almacenamiento de distintos materiales rejas, puertas, hierros,etc. en el reglamento de copropiedad figura como parte comun de uso exclusivo .
me corresponde a mi y a la unidad funcional numero uno. pagar en proporcion a nuestros porcentuales esa reparacion que significaria levantar pisos de la terraza existente y colocar membrana asfaltica ,carpeta y nuevas ceramicas
 

laura
Mensaje De: 200.68.115.237
Posted on martes, 13 de julio, 2004 - 03:15 pm:   

Estoy por vender una propiedad y el administrador cuando la escribana le requirió un certificado de deuda por expensas dejó constancia que la unidad posee caños en mal estado y que conforme el reglamento el propietario debe cambiarlo. No se excedió en sus funciones? No actuó de mala fe? Se puede hacer algo contra el administrador? PD el comprador sabia de la existencia de un caño roto pero ante el informe se asustó pensando que todos los caños estaban mal y se arrepintió de la operacion.
 

Team Consulting - Adm. de Consorcios (Carruegue)
Usuario: Carruegue

Registered: 10-2002
Posted on martes, 13 de julio, 2004 - 04:05 pm:   

Estimada Laura:

Cuando un administrador emite un certificado de de lIbre deuda , no solamente debe remitirse a la cuestión netamente adnministrariva, sino que debe informar si existen litigios y/o cuestiones que puedan impactar en la integridad del Consorcio.
Si exiten deudas, informar el saldo de caja, etc.
Esto es con el fin de que el comprador conzoca la real situacion del consorcio y no pueda en un futuro reclamar nada contra este., la cual muchas veces no surge del estado mensual de expensas.

A su disposición , para cualquie duda o
consulta

Ate,.

Ctdor. Sebastian Carruegue
Team Consulting
Administracion de Consorcios.

 

pablo
Mensaje De: 200.80.33.30
Posted on lunes, 19 de julio, 2004 - 09:22 am:   

Contra una resolución del administrador del Consorcio que impone una multa, que acción se tiene?
 

Ariel
Mensaje De: 200.69.240.33
Posted on lunes, 21 de febrero, 2005 - 01:46 pm:   

Hola, les consulto a ver si me pueden ayudar. Yo estoy tratando de conseguir el reglamento de copropiedad de mi dpto porque no lo tengo. Saben donde lo puedo pedir??
Gracias,
 

Cont Leonardo R. Stachuk
Mensaje De: 200.126.156.89
Posted on lunes, 07 de marzo, 2005 - 12:04 am:   

Estimado Ariel:

Hay varias formas de tener el reglamento de copropiedad.

Una seria pedirle fotocopia al administrador o de cualquier otro vecino que lo tenga a mano. El reglamento de copropiedad es un instrumento legal del consorcio, no de una sola unidad funcional.

Tambien se puede ir al Registro de Propiedad Inmueble de tu localidad y pedir el reglamento de copropiedad con escritura en mano, ya que alli esta incluida un codigo especial por el cual identifican tu consorcio y asi poder darte copia de reglamento de copropiedad (podes consultar esta cuestion ante un escribano ya que los asesoramientos son gratuitos por lo general).

Atentamente.

Cont Leonardo R. Stachuk
Adm y Auditoria de Consorcios.
 

Néstor
Mensaje De: 200.68.78.156
Posted on domingo, 27 de marzo, 2005 - 08:45 pm:   

Quisiera saber si existe alg{un reglamente oque trate el problema de ruidos molestos en edificios.
Desde ya muchas gracias.
Néstor Roque
 

Néstor
Mensaje De: 200.68.78.156
Posted on domingo, 27 de marzo, 2005 - 08:47 pm:   

Quisiera saber si existe algún reglamente o que trate el problema de ruidos molestos en edificios.
Desde ya muchas gracias.
Néstor Roque
 

Cont Leonardo R. Stachuk - Auditoria y Adm de Consorcios
Mensaje De: 200.126.156.89
Posted on lunes, 28 de marzo, 2005 - 12:36 am:   

Estimado Nestor:

Con respecto a los ruidos molestos se puede verificar bien sea en el reglamento interno del edificio o bien en el reglamento de copropiedad a ver que establecen ambos sobre el tema.

Tambien le quisiera comentarle que el tema de los ruidos molestos esta tratado en la ley de propiedad horizontal en su articulo 6, paso a describirselo a continuacion:

"Art. 6°- Queda prohibido a cada propietario y ocupante de los departamentos o pisos:

a) Destinarlos a usos contrarios a la moral o buenas costumbres o a fines distintos a los previstos en el reglamento de copropiedad y administración;

b) Perturbar con ruidos o de cualquier otra manera la tranquilidad de los vecinos ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble, o depositar mercaderías peligrosas o perjudiciales para el edificio."

Por lo que cualquier ruido molesto que perturbe la normal convivencia de los consoristas puede ser reclamado conforme lo establece este articulo de la ley al administrador de su consorcio.

Cualquier otro tema que quiera evacuar no dude en consultarnoslo.

Atentamente.

Cont Leonardo R. Stachuk
contadorstachuk@yahoo.com.ar
 

Jorge
Mensaje De: 200.89.166.133
Posted on miércoles, 13 de abril, 2005 - 04:49 pm:   

En nuestro edificio tenemos cocheras fijas para cada unidad y asi estan consignadas en las escrituras y reglamento de copropiedad. Ultimamente observo que se estan colgando bicicletas al dentro del espacio de las cocheras propias y tambien reposeras. ¿Esta esto permitido?
 

Jotace
Mensaje De: 200.80.218.194
Posted on jueves, 05 de mayo, 2005 - 05:26 pm:   

Vivo en el 2do piso de un edificio de 2 pisos. Quería ver la posibilidad de ampliar mi vivienda construyendo una habitación en la azotea y realizando una entrada desde el techo de mi vivienda actual y escalera en caracol. Se que debo contar con el acuerdo de los copropietarios para realizarlo. La cuestión es a)si un acuerdo de ese tipo es permanente, irrevocable, como para poder decidir si realizo o no esa inversión.
b)Como podría evaluar la oferta a realizar al consorcio por dicha concesión?.
Gracias..Juan Carlos
 

Marcelo
Mensaje De: 200.42.95.189
Posted on miércoles, 08 de junio, 2005 - 01:27 am:   

Desde el año 2000, hay registro de asambleas donde figura el uso indebido (comercial) de una unidad del edificio.
Luego de muchos pedidos y el ultimo registrado en una samblea en el 2004, la administracion procedio a una mediacion con el propietario el cual se nego a rescindir el contrato con su inquilino.
Cuales son las herramientas que los propietarios tienen para comprobar ante la justicia el uso indebido de la unidad ante un juicio proximo.
 

Cont Leonardo R. Stachuk
Mensaje De: 200.89.188.206
Posted on miércoles, 08 de junio, 2005 - 08:47 pm:   

Estimado Marcelo:

Usted dice que "la ultima asamblea fue del 2004" pero cuando concretamente? ojo que eso es importante, no es lo mismo haberlo hecho en Enero de 2004 que en Diciembre de 2004, porque si es mucho tiempo se presume que existe conformidad y aceptacion de las condiciones actuales del contrato (aunque sea indebido) por parte del consorcio.

La respuesta es sencilla: a traves del reglamento de copropiedad que dice que esa unidad funcional indebidamente utilizada no es apto profesional sino apto para toda vivienda (independientemente de que lo alquilen o no). Mejor prueba imposible (agregando ademas la citacion a mediacion y las cartas documentos).

Si ustedes tienen un juicio y necesitan un letrado nosotros se lo podemos facilitar, somos un estudio juridico-contable dedicado a resolver este tipo de problemas, nuestro email para concertar entrevistas es contadorstachuk@yahoo.com.ar.

Atentamente.

Cont Leonardo R. Stachuk.
 

ANA
Mensaje De: 200.89.152.87
Posted on martes, 28 de junio, 2005 - 10:11 am:   

QUISIERA SABER SI EL ADMINISTRADOR,PUEDE AUMENTAR LAS EXPENSAS CUMUNES ADUCIENDO MAYORES GASTOS (SUELDOS, IMPUESTOS, ETC.)
 

Cont Leonardo R. Stachuk
Mensaje De: 24.232.114.206
Posted on martes, 28 de junio, 2005 - 12:49 pm:   

Estimada Ana:

Si tiene que aumentar las expensas comunes por un incremento en los impuestos la respuesta es averiguar por cuenta y orden de cualquier vecino/a en la municipalidad y/o CGP sobre todos los aumentos a nivel tributos municipales que recaigan sobre su consorcio para evitar manejos indebidos de los fondos del consorcio. Por ultimo como ultima alternativa seria practicar una auditoria a nivel impositivo para determinar la razonabilidad del incremento de las expensas por impuestos en funcion de la legislacion vigente (es decir, si corresponde los aumentos que propone).

Con respecto a los sueldos tambien diria lo mismo. Existen decretos del poder ejecutivo o de los convenios colectivos de trabajo que establecen un aumento de los sueldos y eso no pueden escaparse, pero para verificar si los aumentos de sueldos son los que corresponden habria que hacer una auditoria al consorcio para determinarlo debido a la complejidad que puede presentar interpretar la legislacion laboral.

Con respecto a otros gastos deberia enumerarlos porque pueden ser de muy variada naturaleza y explicarlos todos seria demasiado largo (obras, articulos de limpieza, etc.).

Si incurre en irregularidades deberia ponerse en contacto con la municipalidad y/o CGP para que le informen los pasos a seguir, inclusive si llegado al punto se debe ir a una remocion del cargo del administrador.

Atentamente.

Cont Leonardo R. Stachuk
Adm y Auditoria Consorcios
Reg Publ Adm Cons 4474 GCBA
contadorstachuk@yahoo.com.ar
 

scheidler luis
Mensaje De: 201.254.29.214
Posted on miércoles, 27 de julio, 2005 - 02:22 pm:   

Estimado Sr: Hace dos años compramos un departamento en un edificio antiguo, en el entrepiso existe un local amplio en el cual se ha comenzado la construcción de varios departamentos. Es esto legal?
Al momento de comprar no existía reglamento alguno y en este momento aparece uno de fecha reciente en cuya redacción no intervenimos. Debemos aceptarlo o podemos protestar la redacción?. Desde ya gracias por su amable respuesta
 

Cont Leonardo R. Stachuk
Mensaje De: 200.114.248.88
Posted on jueves, 28 de julio, 2005 - 08:36 pm:   

Con respecto al reglamento vaya al Registro de Propiedad Inmueble (o un escribano de la zona) y verifique y asesorese sobre si ese reglamento pertenece realmente al edificio donde vive usted. Pero esta maniobra nos parece asi dicho en forma directa por Ud. como muy irregular, como algo poco claro, si el reglamento existe y estan amparados bajo la ley 13512 (figura en el reglamento esto) entonces la construccion que estan haciendo no es legal, se necesita la unanimidad de los consorcistas para poder avalar esta construccion, porque esa construccion que hacen esta alterando los porcentajes de prorrateo de gastos y por ende altera en una forma escencial y significativa los importes por expensas, amen de que tienen que volver a cambiar los planos para evitar sanciones y multas por parte de los organismos estatales de contralor que existen en su localidad. Esta alteracion de los porcentajes produce ademas la modificacion del reglamento. Por todos estos motivos es necesario que voten todos a favor si estan de acuerdo o en contra en caso contrario, pero construir sin el consentimiento de la totalidad de los propietarios no se puede hacer porque la ley no lo avala.

Si no existe reglamento entonces no existe propiedad horizontal y si condominio, cuyo regimen legal es diferente y parecido al mismo tiempo por asi decirlo de una manera sintetica, pero igualmente tampoco se podria hacer a la ligera, pero para determinar con precision esto lo mejor seria consultar al escribano que lo va a asesorar y asi tener una imagen cabal del problema.

Atentamente.

Cont Leonardo R. Stachuk
Leg 4474 Reg Publ Adm Cons GCBA
contadorstachuk@yahoo.com.ar
Administrador y Auditor de Consorcios
 

LAURA
Mensaje De: 200.42.134.249
Posted on lunes, 26 de setiembre, 2005 - 10:53 am:   

MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE , A UN VECINO DEL EDIFICIO SE LE HA LEVANTADO TODA LA CERAMICA DEL LIVING , NO SABEMOS LOS MOTIVOS , LA ADMINISTRACION HA AVERIGUADO A QUIEN CORRESPONDE PAGAR , DOS ABOGADOS LE DIJERON QUE LO DEBE PAGAR EL CONSORCIO , EL OTRO LE DIJO QUE LO DEBE ABONAR EL PROPIETARIO , EN LA ASAMBLEA SE HABLO SOBRE ESTE TEMA Y ESTE PROPIETARIO PROPUSO EL PAGAR LA MANO DE OBRA PERO QUE LOS MATERIALES NO , ESTA PERSONA AMENAZO QUE SI NO SE CUMPLIA IBA A MANDAR UNA CARTA DOCUMENTO , ME PUEDEN ORIENTAR SI ES LO CORRECTO? YO NO ESTOY DE ACUERDO CON QUE SE PAGUE EL TRABAJO , ESTO YA ES UN PRECEDENTE , TRAE CONFUSIONES Y OTRO PROPIETARIO PUEDE EXIGIR LO MISMO EL DIA DE MAÑANA
GRACIAS
 

Cont Leonardo R. Stachuk
Mensaje De: 24.232.114.32
Posted on lunes, 26 de setiembre, 2005 - 11:17 pm:   

Estimada Laura:

Si no se sabe quien fue el que origino el daño entonces porque el consorcio debe solventar el gasto. Esto se debe a alguna filtracion o problema de humedad de algun caño en particular, pero habra que ver si ese caño es de la unidad funcional o de un caño comun que el reglamento de copropiedad lo establece en su articulado.

Pero para verificar quien debe pagar deberia conseguir un arquitecto y que el mismo le asesore, no un abogado, ya que en este tipo de cosas no es el profesional idoneo para analizar este tipo de tareas que deben realizarse.

Una vez que consiga el arquitecto este determinara quien debe abonar la obra en cuestion. Pero no es correcto desde ya decir que uno paga la mano de obra y los materiales no, esto es un concepto erroneo, o paga todo o no paga nada, pero no hay terminos medios, o se tiene que hacer cargo el propietario o se tiene que hacer cargo el consorcio, pero hay que ponerse de acuerdo.

Atentamente.

Cont Leonardo R. Stachuk
Leg 4474 Reg Publ Adm Cons GCBA
contadorstachuk@yahoo.com.ar,asesoriacontablecivil@yahoo.com.ar
 

Laura
Mensaje De: 200.47.41.66
Posted on viernes, 11 de noviembre, 2005 - 12:08 pm:   

Quisiera comprar un terreno en Bella Vista (bs. As)junto con una pareja amiga con destino vivienda (solo 2) quisiera saber que trámite tengo que hacer, si es por propiedad horizontal o como. No es cauntry ni barrio cerrado.
Gracias.
 

Cont Leonardo R Stachuk
Mensaje De: 24.232.50.92
Posted on sábado, 12 de noviembre, 2005 - 09:35 pm:   

La forma juridica lo determinan en funcion de su conveniencia, puede ser propiedad horizontal o condominio.

Para el tema de tramite le sugiero pedir asesoramiento letrado.

Saludos.

Cont Leonardo R. Stachuk
 

Luciano
Mensaje De: 200.127.5.79
Posted on viernes, 17 de febrero, 2006 - 10:57 pm:   

hola, tengo una guitarra electrica y quiesiera saber los horarios en los que puedo tocar legalmente para no molester a ningun vecino... desde ya muchas gracias
luciano
 

luciano
Mensaje De: 200.127.5.79
Posted on viernes, 17 de febrero, 2006 - 11:41 pm:   

ha, me olvide de aclararte algo, mi departamento da hacia el parque del edificio donde tmb esta la pileta, igualemente, trato de cerrar las ventanas para hacer el menor ruido posible, tengo entendido que hasta las 16 es el horario de la siesta, por lo cual hasta esa hora no toco, y tampoco lo hago luego de las 22...
y por ultimo tmb te queria decir que tengo una guitarra criolla y te queria preguntar si puedo utilizarla en cualquier horario, ya que su ruido no es fuerte ni potente...
un saludo,
luciano
 

Raul de congreso
Mensaje De: 200.69.24.9
Posted on lunes, 13 de marzo, 2006 - 05:32 pm:   

Quiesiera saber que se puede hacer con un vecino que permanentemente pone musica a muy elevado volumen y en cualquier horario y dia de la semana. Le he tocado el timbre en reitaradas ocaciones y sigue igual. Incluso tuve que llamar a la policia. Le comente el problema a la administradora y no hizo absolutamente nada, dijo que iba a hablar con el dueño del departamento, que aparentemente es alquilado, y nada. Hay algo que se pueda hacer? Gracias
 

Alejandro
Mensaje De: 200.115.230.116
Posted on martes, 04 de abril, 2006 - 02:24 am:   

Quisiera saber que puedo hacer, ya que estoy alquilando un departamento desde hace 4 años en un edificio con 7 unidades y desde hace 3 meses el mismo esta lleno de cucarachas y el consorcio no hace nada al respecto, puedo obligarlos a que realicen una fumigacion ???
Gracias
 

graciela
Mensaje De: 24.232.58.199
Posted on martes, 04 de abril, 2006 - 03:03 pm:   

Alejandro
Primero avisale a la administración, en todos nuestros edificios se realiza mensualmente.
Si no tenés respuesta intimalo por carta documento.
 

LEONARDO
Mensaje De: 200.114.250.214
Posted on martes, 04 de abril, 2006 - 03:22 pm:   

ADMINISTRACIÓN DE CONSORCIOS
ASESORAMIENTO LEGAL
LIC LEONARDO A. GALLEGO
4922-0511
 

Eduardo
Mensaje De: 201.231.2.221
Posted on sábado, 29 de abril, 2006 - 03:32 am:   

Soy propietario de una unidad funcional de un consorcio. El destino para esta unidad según el reglamento de copropiedad es de local con vivienda anexa. Puedo alquilar la unidad para vivienda solamente?
Muchas gracias
Eduardo
 

graciela
Mensaje De: 24.232.75.167
Posted on sábado, 29 de abril, 2006 - 09:34 am:   

Aunque el reglamento nada diga, lo consultaría en asamblea.
 

alankev
Mensaje De: 201.216.215.237
Posted on sábado, 29 de abril, 2006 - 06:36 pm:   

Estimado Eduardo:Claro que podes alquilarlo por separadado ,por eso es un "anexo" , de lo contrario el reglamento lo hubiera definido..ej: local C/vivienda etc,precisamente esa es la palabra que te autoriza (anexa)
 

c_meli
Mensaje De: 201.235.131.146
Posted on martes, 02 de mayo, 2006 - 11:13 am:   

ESTIMADOS:
SOY ESTUDIANTE DE DERECHO Y QUERIA SABER QUE ES LA ASAMBLEA JUDICIAL?
MUCHAS GRACIAS Y A LA ESPERA DE PRONTA RESPUESTA.
MELINA
 

alankev
Mensaje De: 201.216.215.237
Posted on martes, 02 de mayo, 2006 - 04:35 pm:   

Estimada c Meli
Según el artículo 10 de la ley 13.512 "...cuando no fuere posible lograr la reunión de la mayoría necesaria de propietarios se solicitará al juez que convoque a la reunión que se llevará a cabo en presencia suya y quedará autorizado a tomar medidas urgentes. El juez deberá resolver en forma sumarísima, sin más procedimiento que una audiencia y deberá citar a los propietarios en la forma que procesalmente corresponda a fin de escucharlos."
Sin embargo se debe tener en cuenta:
Donde dice la "mayoría necesaria" se debe entender el "quórum reglamentario" para constituir la asamblea y no la mayoría que se pudiera necesitar para aprobar un tema determinado. Si no se consigue mayoría para aprobar este tema se entiende que no prosperó como proyecto.
Se debe demostrar que se hicieron reiterados esfuerzos para obtener quórum sin éxito. No son válidas las cláusulas incluidas en reglamentos de copropiedad que disponen que si fracasa un primer intento de convocar asamblea se puede solicitar la intervención judicial.
Los temas a tratar en la asamblea judicial deben ser urgentes, no soportar demoras y no podrán ser resueltos de ninguna otra forma reglamentaria.
La convocatoria judicial la pueden solicitar cualquiera de los propietarios o el administrador.
Espero haberle sido util
 

ana maria
Mensaje De: 201.253.14.240
Posted on domingo, 07 de mayo, 2006 - 12:43 am:   

HOLA QUISIERA SABER SI UNA CASA CON UN DPTO.ARRIBA, ENTRADA INDEPENDIENTE ENTRA EN PROPIEDAD HORIZONTAL.QUISIERA CONOCER EL REGLAMENTO DE RUIDOS MOLESTOS.GRACIAS.}}
 

rodriguito
Mensaje De: 24.232.197.110
Posted on domingo, 28 de mayo, 2006 - 12:27 pm:   

Hola, estoy por alquilar un departamento y me dicen que por el reglamento del consorcio no se permiten mascotas de ningun tipo (lo cual me parece una locura). Quiero que me asesoren sobre ese tema para saber si puedo tener una oportunidad de alquilarlo igual.
Gracias, Mariela
 

Graciela
Mensaje De: 24.232.75.167
Posted on domingo, 28 de mayo, 2006 - 12:43 pm:   

Si el reglamento establece que no se permiten mascotas,se debe respetar. Te están avisando como corresponde. Yo intentaría en otro lugar, ya que el tema es que al haberte notificado de antemano sería un problema para vos.
 

LI
Mensaje De: 80.34.193.153
Posted on viernes, 16 de febrero, 2007 - 05:42 am:   

EXISTE ALGUNA LEY QUE ESTABLEZCA QUE EN EDIFICIOS ANTIGUOS NO ES NECESARIO REALIZAR DIVISION HORIZONTAL?
GRACIAS.
 

Cont Leonardo Stachuk
Mensaje De: 200.125.68.243
Posted on viernes, 16 de febrero, 2007 - 04:34 pm:   

No, no existe alguna disposicion asi.

Saludos.

Cont Leonardo Stachuk
Auditor de Consorcios
 

pablo
Mensaje De: 201.235.65.14
Posted on sábado, 17 de febrero, 2007 - 04:22 pm:   

hola queria saber si se puede dar clases en un depto no apto profesional.
gracias
 

Dra Graciela Alba
Mensaje De: 24.232.238.107
Posted on lunes, 19 de febrero, 2007 - 08:03 am:   

Pablo, leer el reglamento allí especifica lo permitido, inclusive si es apto profesional.
 

chanibahia
Mensaje De: 200.41.239.130
Posted on martes, 13 de marzo, 2007 - 03:16 pm:   

Tengo un PH con una entrada particular (dto del frente) y una compartida (tipo garage que es el único acceso a un dto interno).
La gente del departamento interno con anuencia de la inmoviliaria que lo administra, cambió la cerradura sin ningún tipo de aviso, y sin dejar accesible ninguna copia. De negarse a otorgarme una copia para que pueda acceder a ese pasillo común (entradas laterales del primer departamento), ¿qué pena ó resarcimiento económico podría demandar? ¿contra quién debo accionar? Dueño del dto interno, inquilino ó inmobiliaria? Agradeceré vuestro consejo
 

Dra Graciela Alba
Mensaje De: 201.235.156.152
Posted on sábado, 17 de marzo, 2007 - 06:32 pm:   

Me extraña que no requerís la llave solo demandar un resarcimiento económico. Cual es la prioridad?
 

sandra
Mensaje De: 190.0.1.118
Posted on jueves, 13 de diciembre, 2007 - 11:50 am:   

Hola.
Me podrias informar sobre un manual de convivencia en el cual los propietarios se reserven el derecho de permitir el ingreso de nuevos habitantes al edificio (propietarios, arrendatarios entre otros), basado en parametros de solvencia moral y etica.
Gracias
SANDRA GONZALEZ
 

Florencia
Mensaje De: 190.16.77.75
Posted on jueves, 20 de diciembre, 2007 - 11:55 am:   

hola.. tengo una pregunta para a hacerles.. queria saber si el contrato de concesion, por ejmeplo de una bar. es un acto de administracion del administrador.. o necesita ser aprobado previamente por la asamblea.. estoy habalndo con respecto a un apropiedad horizontal. muchas gracias
 

graciela
Mensaje De: 190.50.206.161
Posted on sábado, 29 de diciembre, 2007 - 01:02 pm:   

hola. ante todo gracias por su atencion. tengo una casa en ph. mi casa esta atras y la otra delante la cual tiene cochera propia y entrada principal independiente. yo entro a mi casa por el porton que es entrada de nuestro auto y mi entrada principal, el cual tiene una direccion distinta a la casa de adelante. compartimos mi entrada porque la casa de adelante tiene puertas de servicio que dan a la entrada de mi auto. lo que yo les reclamo a mis vecinos es que no me estacionen autos ya que es mi entrada principal y ellos tienen su propia cochera.gracias graciela
 

Maximiliano
Mensaje De: 201.235.105.138
Posted on lunes, 07 de enero, 2008 - 07:50 pm:   

Hola. compre un dpto en planta baja y la ventana de las habitaciones dan a un espacio destinado a cocheras. una cochera esta justo delante de mi ventana, no tiene que haber una distancia prudencial?, en esa ventana antiguamente había un cantero y en una asamblea anterior a que comprara el dpto decidieron sacarlo y poner una cochera más; se puede hacer esto?, no es un espacio común?, no tendría que ser el pulmon del edificio?, qué reclamo puedo hacer para no recibir las emanaciones? es un espacio comun y debo tener llave?. desde ya le agradezco su respuesta
 

Mariela
Mensaje De: 201.253.66.105
Posted on domingo, 20 de enero, 2008 - 01:15 pm:   

Buenas tardes, tengo un problema con una vecina, el reglamento fue modificado sin aviso, para que el horario de siesta sea de 13 a 16 hs todos los dias de lunes a domingos y despues de las 22hs.A mi sinceramente los ruidos no me molestan, ya que yo tambien los hago, es mas en este edificio nadie respeta el horario, ponen musica, hacen fiestas, gritan, etc...pero esta vecina se me quejo reiteradas veces por mis hijos, de 5 años, q juegan dentro del departamento, ni si quiera en el patio, o porque hablamos durante el horario de siesta. Quisiera saber hasta donde es posible esto, y si el horario se podria modificar, ya que nadie lo cumple.Al igual que tambien prohibieron q los chicos entren gritando o llorando en el hall de entrada, pero los perros que en el reglamento dice q no se pueden tener y mucho menos si molestan, ladran y golpean las puertas cada vez q salen afuera.

Muchas gracias

Mariela
 

Dra Graciela Alba
Mensaje De: 200.114.221.99
Posted on martes, 22 de enero, 2008 - 05:16 pm:   

Para modificarlo se deben respetar las mayorías y el quorum requerido en el mismo reglamento.
 

Sil
Mensaje De: 190.16.204.140
Posted on martes, 29 de enero, 2008 - 01:16 pm:   

Quisiera saber como averiguo si un departamento es apto profesional.
En el artículo 4 del reglamento tiene restricciones pero sin embargo en le 7 piso hay un estudio juridico.
 

Cont Leonardo Stachuk
Mensaje De: 190.55.32.113
Posted on jueves, 31 de enero, 2008 - 09:21 pm:   

Las restricciones sobre el apto profesional lo fija el reglamento de copropiedad. El reglamento generalmente enumera las unidades funcionales que son consideradas apta profesional y si no figura para ninguna unidad entonces ninguna unidad puede ser considerada apta profesional. El apto profesional es algo EXPLICITO o sea no se presume, debe estar expresamente establecido en el reglamento para serlo.

Saludos.

Cont Leonardo Stachuk
Adm y Auditor de Consorcios
 

silvina
Mensaje De: 200.127.82.234
Posted on viernes, 15 de febrero, 2008 - 09:55 pm:   

estoy por comprar un ph en zona sur que no tiene reglamento de co-propiedad (lo voy a comprar con prestamo hipotecario) hay algun impedimento para dicha compra? es cierto que si no hay reglamento no se puede hacer el traslado de dominio? gracias
 

Margarita
Mensaje De: 190.50.188.103
Posted on domingo, 17 de febrero, 2008 - 05:42 pm:   

Mis padres viven en un edificio en Villa Celina de 10 pisos, el cual tiene 40 dptos. Hay más del 60% de los propietarios no pagan las expensas. el administrador dice no poder hacer nada en contra de ellos y en favor de los que pagan (que son los que están manteniendo todos los gastos del edificio) Es esto así o legalmente se puede hacer algo. muchas gracias, espero su respuesta.
 

mlu
Mensaje De: 190.48.63.179
Posted on domingo, 17 de febrero, 2008 - 10:45 pm:   

Necesito si me pueden mandar por e-mail un modelo de Reglamento de P.H. para un barrio privado. Mi interés en académico. Gracias.
 

Dra Graciela Alba
Mensaje De: 200.114.221.99
Posted on lunes, 18 de febrero, 2008 - 05:07 pm:   

Margarita
Debe iniciar juicio ejecutivo.
 

Andrea
Mensaje De: 200.117.216.39
Posted on miércoles, 20 de febrero, 2008 - 06:24 pm:   

tengo una consulta: soy propietaria de un local comercial lindero a una casa de familia con la cual esta en regimen de propiedad horizontal. Estoy interesada en edificar arriba de mi salon, que debo hacer? Cuales son los pasos legales que debo seguir? Muchas gracias.
 

Mechamou
Mensaje De: 190.19.31.71
Posted on martes, 04 de marzo, 2008 - 06:18 pm:   

Buenas Tardes, tengo una consulta, en un edificio de 19 departamentos a estrenar hemos escriturado sin haber visto el reglamento de copropiedad ya que en su momento no estaba incripto y luego nos enteramos que si. Tenemos un problema que 18 departamentos no queremos que sea apto profesional, Que podemos hacer? podemos modificar el reglamento este tipo de temas con tener las 2/3 partes? Muchas Gracias
 

edgardo fabian
Mensaje De: 201.255.61.22
Posted on miércoles, 05 de marzo, 2008 - 11:07 am:   

quiusiera saber si hay algo (ley ordenanza, etc.) que obligue a desinsectar (fumigar) los departamentos de una propiedad horizontal.- esto no es hecho dsde hace 6 años.-
El hecho es que hace 6 años no se hace una reunion de consorcio. no es este hecho suficiente para demandar la remocion del administrador? como se articuyla si a la mayoria de los propietarios les da igual? es decir hay alguna ley que haga que este señor deje de ser el administrador?
 

alicia
Mensaje De: 201.235.177.115
Posted on jueves, 06 de marzo, 2008 - 12:34 pm:   

El reglamento de propiedad de nuestro edificio dice que la terraza es propiedad comun con bano y lugar para lavadero pero . . . se le cedio al encargado como vivienda hace muchos anos. Luego se mejoro un poquito para que la vivienda sea mas grande. Como puede ser esto?
Ademas al encargado se le ha pagado siempre sueldo de "sin vivienda".
Que se hace?
1) se puede pedir la vivienda al encargado?
2) se le pude decir que devuelva lo que todos estos anos se le ha pagado demas al pagarle sin vivienda?
3) se le puede ajustar el sueldo a con vivienda?
4) todo lo dicho?
Gracias por su respuesta.
 

alicia
Mensaje De: 200.125.66.241
Posted on viernes, 25 de julio, 2008 - 01:26 pm:   

vivo en un PH somos 2 propietarios y hemos realizado arreglos en ambos departamentos pero mi vecino no quiere firmar el papel por el cual nos autorizabamos mutuamente a hacer esas modificaciones , ahora él sigue construyendo , mi pregunta es puedo impedir que siga la obra y exigirle que firme antes la autorizacion, donde figuren los limites de lo que se puede hacer o no? necesitaria la respuesta en forma urgente pues ya estan construyendo. Muchas Gracias
 

pao
Mensaje De: 190.55.143.182
Posted on viernes, 22 de agosto, 2008 - 09:08 pm:   

Hola, vivo en un edificio de 4 pisos, el ultimo piso posee el uso exclusivo de la terraza, construyo un quincho que ocupa la mitad de la terraza y tambien hizo una parrilla. Para esto no se pidio permiso al consorcio y el administrador dijo que mientras no apoye en la medianera podia hacer lo que quisiera. El quincho ya esta terminado que se debe hacer? por otra parte en el reglamento de copropiedad dice que las terrazas no son erogables para aplicar las expensas. Pregunta... se puede hacer algo sobre esto o solo hay que aceptar las cosas asi que teniendo el doble de superficie que mi depto pague iguales expensas. El administrador manifiesta que el reglamento de copropiedad debe ser modificado por unannimidad, pero en el reglamento yo entiendo que es por unanimidad los espacios comunes pero las terrazas no figuran como espacios comunes, y para esto no se puede tener las 3/4 parte. Muchas Gracias
 

clara
Mensaje De: 190.51.99.169
Posted on viernes, 12 de setiembre, 2008 - 02:37 pm:   

Hola: Compré un dpto muy deteriorado hace unos meses, por lo cual tuve que hacer baño y cocina nuevos y demás(cambio de caños de gas y agua,cambio de puertas, placard, pintura general, etc.). Hace 10 días aproximadamene se rompió el flexible de la cocina y debido a la presión de agua que hay en el edificio, cuando logré cerrar la llave de paso ya estaba cubierto el piso de la cocina. Esto ocacionó problemas en el depto del piso de abajo que, por el abandono que sufrió mi depto. con la anterior propietaria (siempre tenía pérdidas de agua e incluso mi vecina ya había iniciado acciones legales por este tema)el agua filtró rápidamente.
Yo no estoy en condiciones de pagar el arreglo de mi vecina y además no me siento responsable por un deterioro de tipo estructural (tampoco sería justo que el arreglo lo enfrente mi vecina). Me pueden asesorar? en este momento no tengo trabajo estable. Gracias-
 

Gabriel
Mensaje De: 190.173.192.126
Posted on lunes, 29 de setiembre, 2008 - 04:10 pm:   

Hola: vivo en un PH de 3 unidades funcionales, la unidad funcional Nº2 fue vendida y el nuevo dueño comenzó a construir y tiene pensado transformar esa unidad en dos unidades ¿puede hacerlo o necesita del consentimiento de los propietarios de las otras 2 unidades? Desde ya muchas gracias por su respuesta
 

oscar
Mensaje De: 190.174.211.233
Posted on jueves, 12 de marzo, 2009 - 02:15 am:   

existe alguna plantilla y/o guia para los reglamentos internos de un edificio.

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