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Usuario Mensaje
 

Alejandra
Posted on jueves, 16 de noviembre, 2000 - 11:21 am:   

Quisiera saber dónde puedo conseguir un modelo de reglamento interno para consorcios. Me refiero específicamente a un reglamento que hable sobre asuntos de convivencia (por ejemplo, no sacar los animales al jardín) y a cuestiones de seguridad (como que la puerta de la terraza permanecerá con llave de tal hora a tal hora).
La págima me parece muy buena. Muchas gracias por este servicio.
Alejandra
 

Administración L & F
Posted on jueves, 16 de noviembre, 2000 - 11:21 am:   

Alejandra:

Hay un manual el del Dr. Calvo, que es el que me recuerdo en este momento, que tiene modelos, puede también consultar en cualquier otro manual de otros autores, yo recomiendo al Dr. Calvo, porque es como algo clásico y reconocido por todos. No es difícil, simplemente es pensar y volcar en un papel el puedo y no puedo hacer, debo y no debo hacer.Lóagicamente debe consultar con sus vecinos, es ponerse de acuerdo en las cosas. Suerte

Margarita R. S. de Lacambra
 

dante quintana
Posted on jueves, 16 de noviembre, 2000 - 11:22 am:   

Alejandra:
El manual que hacer referencia la Sra. Margarita es, si no me equivoco, "Manual Práctico de Propiedad Horizontal"del Dr. Carlos Diego Calvo de editorial UNIVERSIDAD , te recomiendo que visites la pagina siguiente: www.librarius.com.ar allí encontrarás el precio y forma de compra. Espero haber sido de ayuda.
Saludos. Dante
 

Administracion L & F
Posted on jueves, 16 de noviembre, 2000 - 11:23 am:   

Alejandra:

Dante Quintana nos ha dado buen dato, no sabía de la existencia de esta librería virtual, le envío lo que encontré. Me sirve a mi también. Esto es lo que encontré se lo envío. Hasta pronto


manual practico de propiedad horizontal por Calvo, Carlos Diego
Páginas: 244 Encuadernación: Rústica - Editado el: 1/3/1999
Usted abona: $35.00

Margarita R.S de Lacambra
 

Adrián Rosas
Posted on jueves, 16 de noviembre, 2000 - 11:39 am:   

Señores
Administración y Consorcios
...........................

- Solicito a Uds. tengan a bien informarme la cantidad de votos
necesarios para aprobar un "Reglamento Interno", ya que la Ley
13.512 de Propiedad Horizontal solamente se refiere en su Art.9
al Reglamento de Copropiedad y Administración.

- Desde ya muchas gracias por su atención.-

Adrián Rosas
epsilon@tutopia.com
 

Administración L & F
Posted on jueves, 16 de noviembre, 2000 - 11:40 am:   

Sr Adrian Rosas:

Es conveniente que sea por los 2/3 aunque la simple mayoria en estos casos es suficiente, pero los 2/3 refuerzan mas, cuanto más estén de acuerdo mejor. Es un reglamento que se puede modificar si cambian las costrumbres, por que sólo reglamentan la vida en el edificio no está contemplado en la ley es cierto porque no tiene la importancia del de Copropiedad.
Margarita R. S. de Lacambra
 

María Guadalupe Isetto
Posted on jueves, 16 de noviembre, 2000 - 11:57 am:   

El motivo de mi mensaje es que necesito averiguar bajo qué reglamentación se
encuentran encuadrados los barrios cerrados. ¿Se debe regir por la
reglamentación correspondiente a Consorcios, Propiedad Horizontal?. ¿Existe
una reglamentación aparte para los mismos?.
Mucho les agradeceré me guíen respecto de dónde puedo investigar sobre el
tema.

Cordialmente,

María Guadalupe Isetto
 

Miguel Ianniello
Posted on miércoles, 22 de noviembre, 2000 - 11:05 pm:   

Recientemente he adquirido un departamento tipo casa, 4 unidades en PB y 4
en el primer piso.
Siempre fue administrado por un copropietario, qué a más tardar en un mes
va a vender su unidad.
Mi pregunta es ¿existe algún registro de administradores?, de ser así cual
es el más confiable ya que tenemos que redactar un Reglamento de
Copropiedad (al momento no existe).
Gracias.
 

Administración L & F
Posted on miércoles, 22 de noviembre, 2000 - 11:07 pm:   

Sr Miguel Ianniello
Si el edificio se vende en propiedad horizontal tiene que tener reglamento
de copropiedad, fíjese en le escritura que tiene que nombrarlo, si allí no
lo encuentra pida un segundo testimonio en el Registro de la Propiedad
porque casi seguro que tiene uno. Tal vez nadie lo haya usado pero es una
de las condiciones que establece la ley 13512 de Propiedad Horizontal, y
tiene que estar registrado. Si no no puede venderse en propiedad
horizontal o no se considera como tal. Atentamente
Margarita R. S. de Lacambra.
 

Javier
Posted on viernes, 15 de diciembre, 2000 - 12:51 pm:   

Desearía saber cual es el método para el pago de expenzas en el caso de que el encargado del edificio decida no aceptar más el cobro de las mismas.
Debo indefectiblemente ir a pagar todos los meses a la administración?
La administración no de debería enviar a una persona a cobrar?
El horario de la administración es de 9:30 a 17:30hs.
y todos trabajamos en ese horario.
Gracias.
 

Graciela
Posted on lunes, 01 de octubre, 2001 - 01:02 pm:   

Buen dia !!
Necesito saber donde puedo ir a buscar una copia del reglamento de copropiedad de mi vivienda.
Soy de V.Luro (capital) y la casa es del anio 1956.
La segunda consulta es: En caso que se hubieran tramitado modificaciones a ese reglamento, donde puedo obtener una copia ???
Desde ya muchisimas gracias !
 

Administración L & F
Posted on lunes, 01 de octubre, 2001 - 10:07 pm:   

Sra Graciela
Todo debe estar registrado en el Registro de la Propiedad Inmueble,es en la calle Venezuela entre Salta y Lima, no importa el año y si hubiere alguna reforma también debe ser registrada para que tenga validez.
Todo el mundo piensa que hay que reformar el reglamento por los años que tienen pero primero muchas veces no hace falta, y segundo no es tan fácil, tiene sus dificultades. Una de ellas es la unanimidad que requiere y otro los costos según lo que se reforme.
Atentamente
Margarita R. S. de Lacambra
Administradora
 

Gustavo
Posted on viernes, 03 de enero, 2003 - 09:44 am:   

Mi consulta es la siguiente: Poseo un Depto. en San Isidro al frente y una cochera de contrafrente, dicha cochera es descubierta por lo cual tuve la intencion de semi techarla con policarbonato y caños curvos, similar a las paradas de colectivos, he aquí que mis vecinos de contrafrente del edificio se opusieron, manifestando que les afea la vista, sin importarles que a mi se me afea mi patrimonio, o sea al auto.
La pregunta es si no existe manera de semi techar de alguna forma mi auto sin rendir explicaciones a los demas copropietarios. Mil gracias.- Gustavo
 

Gerardo Andino
Posted on domingo, 05 de enero, 2003 - 02:35 pm:   

Gustavo: ¿Qué dice tu reglamento al respecto? Normalmente estos espacios son comunes de uso exclusivo. Precisamente al ser comunes deberías tener la autorización de todos los demás copropietarios. Como alternativa, podes utilizar una cobertura de lona colocado en tu patrimonio.
 

Ariel
Posted on sábado, 01 de marzo, 2003 - 03:49 pm:   

Me gustaría saber si existe legislación que prohiba o no permita colocar una pileta del tipo pelopincho en la terraza de un edifició.
 

Andrés Nieva
Posted on lunes, 03 de marzo, 2003 - 11:31 am:   

Sr. Ariel

En el caso que vs reglamento de copropiedad no establezca el uso exclusivo de la terraza a alguna de las unidades, la ley 13512 establece que los bienes comunes deben utilizarse de acuerdo a su destino sin perjudicar ni restringir el derecho de los demás, es decir ninguno de los copropietarios puede depositar ningún elemento de carácter propio, ya sea en beneficio o utilizando como depósito. En el caso que sea de uso exclusivo de la/s última/s unidad/es se deberá analizar a) la solidez de la estructura para soportar el peso en cuyo caso el administrador deberá intimar que sea quitada inmediatamente y b) deslindar y/o limitar responsabilidades por parte del consorcio por los daños que pudiera causar en los techos de las últimas unidades.

Atentamente

Cr. Andrés Nieva
 

César
Posted on jueves, 10 de abril, 2003 - 11:22 am:   

Buen día, soy César y tengo dos consultas.
La 1º es: Tiene validez la prohibición en un reglamento interno con respecto a la tenencia de animales domésticos dentro del edificio?.
La 2º es: El administrador puede aumentarse sus honorarios o debe solicitarlo a través de una asamblea?.
 

Team Consulting - Adm. de Consorcios (Carruegue)
Usuario: Carruegue

Registered: 10-2002
Posted on jueves, 10 de abril, 2003 - 12:43 pm:   

Estimado Cesar:


Con respecto a su consulta le respondo lo siguiente

1) En cuanto a su primera pregunta. Le comento que como principio general el Reglamento Interno no puede contrariar al Reglamento de Copropiedad. Es decir que si una norma para el consorcio de rango superior al reglamento interno como lo es el reglamento de copropiedad no lo prohibe expresamente, estaría permitida la tenencia de dichos animales. No obstante habría que conocer bajo que contexto se incluyo esa clausula en el reglamento interno y quienes la acataron.

2)Bajo ningún punto de vista el administrador puede aumentarse los honorarios, sin la aprobación de Asamblea con las mayoría necesarias para tal caso. Es decir debe someter a Asamblea dicha posibilidad de aumento, pero nunca aumentarlo por su propia decisión.

Estoy a su disposición a fin de evacuar cualquier duda o consulta

Atte.
Ctdor. Sebastian Carruegue
Team Consulting
Administración de Consorcios
info@teamconsulting.com.ar
 

RUBEN
Posted on jueves, 15 de mayo, 2003 - 01:27 am:   

Soy miembro del Consejo de Administración y copropietario en un edificio de 24 departamentos, cuyo Reglamento de Copropiedad establece claramente que el destino de las unidades es para viviendas, prohibiéndose expresamente el uso como oficinas. En uno de los departamentos, los inquilinos han instalado sus oficinas comerciales, lo cual apareja una gran cantidad de gente desconocida que ingresa al edificio con el consiguinete problema de seguridad. Además el propietario del departamento, procedió a refaccionar el mismo, derribando paredes divisorias internas para que sirva a l proposito comercial de sus inquilinos. Necesitamos saber: ¿Tendría que haber solicitado autorización para esas remodelaciones internas a pesar de que el departamento es de su dominio exclusivo?
¿ Cómo podemos exigir que cese el uso como oficinas? ¿se lo debemos exigir al propietario o al inquilino¿ Por favor, les pedimos que nos respondan.
 

Margarita de Lacambra
Posted on jueves, 15 de mayo, 2003 - 11:17 pm:   

Rubén

Si el Reglamento de Copropiedad dice claramente que el edificio tiene como destino vivienda, debe el consorcio INTIMAR al propietario que cumpla con el Reglamento. De no acceder se debe acudir a la justicia, primero con una mediación y luego si falla la misma con juicio. Está cambiando el destino de las unidades, y eso lo dice claramente la ley 13512. Atte
Margarita R. S. de Lacambra
 

FHeitzmann
Posted on miércoles, 25 de junio, 2003 - 08:46 am:   

Buenos Dias, compre un departamento y el dueño anterior no tiene los reglamentos, y ya llame 10 veces al administrador y no me da bolilla, hay alguna forma de conseguirlo ? en el registro de la propiedad o en algun lado ??
Muchas Gracias
 

Gerardo Andino
Posted on miércoles, 25 de junio, 2003 - 01:15 pm:   

Colegio de Escribanos-Archivo de Protocolo, A. Alsina 2280 - CABA
 

Carlos M
Posted on jueves, 24 de julio, 2003 - 08:34 pm:   

Hola. Tengo dos consultas para hacerles

1. Si una unidad en el reglamento de copropiedad figura con un porcentual y en el reglamento interno figura con otra, cual es la válida?

2. En mi edificio hay unidades con cochera y sin cochera (las cocheras figuran como unidad complementaria). Si mi unidad no tiene cochera, corresponde que pague el impuesto ABL del edificio?

Gracias.
 

Gerardo Andino
Posted on jueves, 24 de julio, 2003 - 11:56 pm:   

Carlos: Evidentemente la U.C. no está subdividida y designada cada parte a la U.F. correspondiente. Por una cuestión práctica, se tiene una sola U.C. (Cocheras o Bauleras) existiendo una boleta de Rentas y otra de Aguas pagándose entre los propietarios asignados a dicha unidad. Un ejemplo es el servicio por cable colectivo: lo pagan solamente los abonados.
No es lo correcto: deberían modificarse el plano municipal para la subdivisión de Rentas y Aguas, y el reglamento de copropiedad para los porcentuales. Pero los trámites no son sencillos ni baratos; por eso se hace “internamente”.
Contestando tus preguntas:
1) El Reglamento de Copropiedad “es la ley” entre los propietarios del consorcio. El Reglamento Interno “es el decreto” en el edificio.
2)El prorrateo de la U.C. debe hacerse a los asignatarios a la misma: no corresponde pagar algo que no tenés.
 

camegide
Posted on viernes, 25 de julio, 2003 - 10:13 am:   

Donde se debe ir para obtener un copia del plano con el cual se hizo el reglamento de copropiedad y el reglamento interno deseo saber la direccion donde concurrir el edificio es en ciudad autonoma de Bs As
 

Gerardo Andino
Posted on viernes, 25 de julio, 2003 - 09:33 pm:   

Camegide:
1)Plano: DGFOC, C. Pellegrini 211, Piso 3°. Deberás llevar la copia de la escritura y pagar $40.
2)Reglamento: Colegio de Escribanos-Archivo de Protocolo, Alsina 2280. Deberás solicitarlo por nota con firma autenticada por Escribano, el total será $50.
3) Portón: seguramente es común, verificalo en el Reglamento.
Saludos.-
 

Terenzano Luis D.
Mensaje De: 200.41.47.212
Posted on lunes, 03 de enero, 2005 - 08:54 pm:   

Estimados Amigos del foro: nos encontramos en la ciudad de Federacion Entre Rios con un grupo de matrimonios jovenes estamos desarrollando la idea de generar un barrio privado el cual se regira con la ordenansa vigene del municipio el tema que nos preocupa es el reglamento interno expensas y todo lo relacionado a este tema.

si me pueden asesorar o pasar una copia o directamente decirme donde consegirla dado que en la zona somos pioneros en el tema.

desde ya muchas gracias por su atencion.}
 

Gerardo Andino
Mensaje De: 201.254.230.218
Posted on martes, 04 de enero, 2005 - 09:15 pm:   

Luis: Existe el Decreto N° 27 del 7/01/98 de la PBA que trata de ordenar el asunto. Sin embargo, pueden convivir distintas figuras jurídicas: Propiedad horizontal-Ley 13.512, Club de campo y/o Asociación civil dependiendo de las características del complejo edilicio (viviendas, recreación y esparcimiento). Te sugiero visitar algunas páginas que tratan específicamente sobre el tema: www.cpcecf.org.ar/Desarrollo/Pgs/comision/com_26.htm, (Dra. María del Pilar Hernández) o www.facc.com.ar.

Buena suerte, GA (un copropietario)
 

cecilia
Mensaje De: 201.254.244.100
Posted on martes, 29 de marzo, 2005 - 09:59 pm:   

hola, quisiera saber si se permite en el reglamento la colocacion de aire acondicionado en medianera en piso 7º, gracias
 

Mario
Mensaje De: 201.252.22.197
Posted on domingo, 19 de junio, 2005 - 06:38 pm:   

1) El ex marido de la hija de un copropietario la que actualmente vive aquí con sus 2 hijas, dejó luego de separarse de ella en el año 2.002 abandonada en el jardín del edificio una moto. Le he solicitado reiteradas veces que la retire del edificio y a principios del mes de mayo se comprometió a hacerlo antes del 30 de junio. El tema es que se está acercando la fecha y la moto sigue abandonada en el jardín. Pregunta ¿qué opción es la que correspondería si luego del 30 de junio este señor no ha retirado la moto como se había comprometido?
Mis opciones serían:
a-Seguir conversando con él.
b-Enviar carta documento a la unidad funcional de donde provino la moto.
c-Averiguar donde este señor actualmente está viviendo y enviarle carta documento a él y no a la unidad funcional responsable del abandono de la moto.
d-Retirar la moto directamente del edificio alegando el derecho del consorcio a no permitir la permanencia de elementos extraños (perjudiciales) al edificio -Art 6º b) de la ley 13512 de la Propiedad Horizontal-.

Espero respuesta, muchas gracias!}
 

Cont Leonardo R. Stachuk
Mensaje De: 24.232.87.182
Posted on lunes, 20 de junio, 2005 - 08:49 pm:   

Estimado Mario: La respuesta se la deje (incluida la segunda) en otra parte del foro donde escribio Ud.

Atentamente.

Cont Leonardo R.Stachuk.
 

Diego
Mensaje De: 200.45.76.170
Posted on viernes, 01 de julio, 2005 - 01:14 pm:   

Buenos Días. En mi edificio existen 19 unidades funcionales y 17 espacios guardacoches, en condominio. Todos queremos efectuar un reglamento de uso ( con penalidades) donde podemos buscar ejemplos de dichos reglamentos internos de espacios comunes o condominios?? Muchas gracias}
 

Cont Leonardo R. Stachuk
Mensaje De: 201.235.67.18
Posted on viernes, 01 de julio, 2005 - 05:39 pm:   

Estimado Diego:

El reglamento interno de un consorcio lo hace un escribano habilitado al efecto. Busquen el asesoramiento de este profesional porque es el que debe inscribir al fin y al cabo este reglamento en el Registro de Propiedad Inmueble.

Atentamente.

Cont Leonardo R. Stachuk
 

chuce68
Mensaje De: 200.114.197.234
Posted on miércoles, 27 de julio, 2005 - 10:34 am:   

quisiera saber si hay que cambiar toda las istalacion del portero electrico hasta los aparatos de los departamentos, a quien le corresponde pagar los aparatos telefonicos de cada departamento.
 

Cont Leonardo R. Stachuk
Mensaje De: 200.114.248.88
Posted on miércoles, 27 de julio, 2005 - 06:31 pm:   

Depende de que es lo que se quemo (cuantos botoncitos dejaron de funcionar) y como fue que sucedieron los echos. Si es un solo departamento no se repara todo, se repara lo que se quemo.

Depende del caso le corresponde al consorcio pagar los aparatos telefonicos de cada departamento en donde existio el desperfecto electrico si el daño lo genero una parte comun (desde afuera hacia adentro), pero habra que ver el caso, a veces la cosa no es asi, existe imprudencia a veces por parte de los copropietarios (sucedio de adentro hacia afuera), tendria que conocer el caso mas a fondo, tengo pocos datos para asesorarle con mas precision.

Atentamente.

Cont Leonardo R. Stachuk
Leg 4474 Reg Publ Adm Cons GCBA
Administracion y Auditoria de Consorcios
contadorstachuk@yahoo.com.ar
 

MARIELA
Mensaje De: 200.5.209.139
Posted on jueves, 24 de noviembre, 2005 - 12:04 pm:   

Necisto saber si en un barrio cerrado que tiene un sector con plieta, es obligatoria allí la construcción de baños
 

MARIELA
Mensaje De: 200.5.209.139
Posted on jueves, 24 de noviembre, 2005 - 12:07 pm:   

Necesito saber si en un barrio cerrado que tiene un sector con piscina, es obligatoria allí la construcción de baños
 

Gustavo
Mensaje De: 200.115.248.4
Posted on sábado, 26 de noviembre, 2005 - 09:51 pm:   

Hola Amigos del Foro, poseo una propiedad en el partido de Lomas de Zamora que esta inscripta como prop. horizontal de 6 unidades funcionales, ninguno de mis copropietarios tiene el reglamento de copropiedad y administracion, podrian decirme donde puedo conseguir una copia en mi escritura figura el Nº de legajo y fecha de inscripcion en el reg. de prop. pero no tengo muchos mas datos, les agradezco enormemente la ayuda. Saludos Gustavo.
 

graciela
Mensaje De: 24.232.58.199
Posted on miércoles, 30 de noviembre, 2005 - 06:57 pm:   

Gustavo, lo podés conseguir en el registro de la propiedad inmueble de tu localidad o la más cercana.
 

Julian
Mensaje De: 200.82.0.201
Posted on martes, 20 de diciembre, 2005 - 05:50 pm:   

Hola me gustaria saber si se puede habilitar para apto comercial, una unidad funcional con entrada independiente (mediante una inspeccion municipal).
La propiedad horizontal es de 4 unidades funcionales -2 en PB y 2 en altos-, esta ubicada en la capital federal.
Desde ya muchas gracias.
 

Gerardo Andino
Mensaje De: 201.254.243.105
Posted on sábado, 24 de diciembre, 2005 - 01:24 pm:   

Julian: La respuesta es Sí, pero el problema será a nivel consorcial porque siendo la unidad funcional "profesional" se modificará, por ejemplo, la tarifa de energía eléctrica del consorcio de residencial a general. Para salvar éste inconveniente, deberá modifarse el reglamento creándose un nuevo porcentual exceptuando a la unidad del cargo del consumo eléctrico común del edificio.
Saludos, GA (un copropietario)
 

noragarcía
Mensaje De: 201.250.48.55
Posted on martes, 27 de diciembre, 2005 - 09:57 pm:   

Hola, es la primera vez que consulto. Tengo un departamento en Ciudadela y compré otro al lado del mio. Las guias de los ventanales estan podridas y levantó el piso del balcón y de la vivienda. Consultando a mis vecinos, todos tienen más o menos el mismo problema. Las guias están rotas y oxidadas. La administración dice que cada uno se tiene que pagar su arreglo. Yo pienso que lo debería abonar el consorcio. Por vavor necesito una respuesta y mil gracias.
 

Leonardo
Mensaje De: 200.126.156.133
Posted on jueves, 29 de diciembre, 2005 - 11:47 pm:   

Estimada Nora Garcia:

Si existe un problema de este tipo hay que ver si no surgio de una parte comun, como sospecho yo que puede suceder... hay que empezar a averiguar donde esta este problema de las cañerias de las cloacas y si parte de una zona comun, establecida en el reglamento de copropiedad. Traigan sin cargo a un plomero que les pasa presupuesto sin cargo y les indica el problema sin pagar un centavo.

Saludos.

Leonardo.
 

queridaabejita
Mensaje De: 201.250.38.77
Posted on lunes, 13 de marzo, 2006 - 10:09 am:   

Estoy en un edifcio en gran Buenos Aires. Ocupo la planta baja y un entrepiso para un deposito. Mi consulta es: debo pagar el mantenmiento del asensor ?? como mi propiedad es de mayor dimension que los restantes departamentos, debo pagar por un servicio que no uso, y mas cantidad por tener mas superficie.. Como estoy en la planta baja, jamas necesitaré el elevador. Agradecería a quien pueda contestar si realmente tengo obligacion de pagar los gastos de reparacion y mantenimiento. Muchas gracias.
 

Hugo
Mensaje De: 201.252.49.79
Posted on martes, 14 de marzo, 2006 - 07:27 pm:   

Se debe pagar el porcentual que este determinado en el Reglamento de Copropiedad_
Si le corresponde o no abonar por tal mantenimiento, tambien debe surgir del mencionado Reglamento_
Saludos_Hugo_un vecino
 

EVA
Mensaje De: 201.250.16.156
Posted on viernes, 31 de marzo, 2006 - 01:55 pm:   

VIVO EN UN PH DE TRES DEPARTAMENTOS, MAS TERRENO LIBRE EN EL FONDO EN COMUN, POR PARTES IGUALES A CADA PROPIETARIO, NO ESTA SUBDIVIDIDO, PERO UNO DE LOS PROPIETARIOS, SU PARTE LA TIENE OCUPADA CON UN GALPÒN QUE TRABAJA EL HIJO, CON ELEMENTOS DE CARPINTERIA, ESTA PEGADO A MI MEDIANERA Y A SU VEZ ELLOS QUIEREN OCUPAR LA OTRA PARTE LIBRE QUE QUEDA, LO TIENEN CERRADO CON LLAVE ASI QUE LOS OTROS PROPIETARIOS NO PUEDEN DISFRUTAR DE ESE ESPACIO.NO EXISTE REGLAMENTO DE COPROPIEDAD ES UNA EDIFICACION DE MUCHOS AÑOS.
SI ELLOS YA OCUPARON SU PARTE PROPORCIONAL, LOS QUE QUEDAMOS PODEMOS LEVANTAR UNA PARED PARA CERRAR LAS PARTES QUE NOS CORRESPONDEN?
DESDE YA MUCHAS GRACIAS.

EVA
mI PREGUNTA ES: SI ESTA PERMITIDO TRABAJAR EN UN LUGAR QUE NOS PERTENECE A TODOS, SI ESTA PÈRMITIDO TENER ESE GALPON PARA ESE TIPO DE TRABAJO.
 

graciela
Mensaje De: 24.232.58.199
Posted on viernes, 31 de marzo, 2006 - 02:03 pm:   

Eva
No, si es común nadie puede adueñarse de ningún espacio.
 

Hugo
Mensaje De: 201.252.54.223
Posted on viernes, 31 de marzo, 2006 - 07:47 pm:   

Todo lo que se pueda hacer en ese espacio comun debe surgir de cada titulo de propiedad_
Si el espacio figurare como proporcion indivisa seria un condomino entre los componentes y en ese caso rige lo previsto en el Codigo Civil para condominios_
Si fuera en condominio para darle cualquier utilidad fuera de lo previsto se debe contar con el acuerdo de todos los propietarios ninguno por si tiene derechos de usufructo_
Espero haberte ayudado_Hugo_un vecino_
 

LEONARDO
Mensaje De: 201.254.157.99
Posted on sábado, 01 de abril, 2006 - 02:53 pm:   

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EVA
Mensaje De: 201.250.3.237
Posted on lunes, 03 de abril, 2006 - 09:14 am:   

Graciela:

Esta permitido tener una carpinteria en un fondo compartido por varios propietarios, cuando la entrada es comun a todos los departamentos y traer personas a trabajar ajenas a los mismos.
Se puede habilitar ese galpon para dicho trabajo?, ademas esta apollado a la medianera de uno de los departamentos, corriendo el riesgo de producirse algun incendio?
Gracias por tener la oportunidad de preguntar y recibir asesoramiento
EVA
 

graciela
Mensaje De: 24.232.58.199
Posted on lunes, 03 de abril, 2006 - 09:26 am:   

Eva
Si el espacio es común, y en el reglamento nada más dice, no puede nadie adueñarse de él, y menos poner allí una carpintería.Hubiera requerido la unanimidad de los copropietarios y debe figurar en el reglamento de copropiedad.
No puedo creer que esté habilitado, convendría que se acerquen a la municipalidad a realizar las averiguaciones correspondientes.
 

avaamonde
Mensaje De: 168.83.90.7
Posted on martes, 16 de mayo, 2006 - 09:54 am:   

Buenos días: quisiera saber si el administrador se puede nombrar por menos de los 2/3. Mi edificio no tiene administrador, hace tiempo es administrado en forma gratuita por el consejo, pero hay propietarios que queremos alguien independiente. El punto es que no todos se interesan en el edificio y a la reunión no vino ni el 50% de los propietarios (o sea no es que por lo menos fueron y votaron que no). Qué se hace en esta situación, porque no queremos seguir con la administración del Consejo.
gracias
Adriana
 

Gerardo Andino
Mensaje De: 200.122.22.67
Posted on martes, 16 de mayo, 2006 - 12:46 pm:   

Estimada Adriana: El representante legal, el administrador, tiene que estar perfectamente individualizado su designación por asamblea; importa poco si es a título gratuito u oneroso.
Lo importante, ¿ya tienen quién será el reemplazante? Será necesario juntar, con los poderes correspondientes, la mitad más uno de los integrantes del consorcio.
Saludos, GA (un copropietario)
 

graciela
Mensaje De: 24.232.75.167
Posted on martes, 16 de mayo, 2006 - 04:27 pm:   

Primero hay que fijarse que establece tu reglamento, la generalidad pide 2/3 partes, pero pueden establecer menos como dice el Sr. Andino, pero para hacerlo debe estar establecido por asamblea.
 

guillermo
Mensaje De: 201.212.76.107
Posted on martes, 13 de junio, 2006 - 11:13 am:   

hola: vivo en un P.H. compuesto por seis unidades de bajo, con un espacio comun (jardin) entre las unidades, de la escritura y del reglamento surge que dos unidades tienen sus jardines metidos un metro y medio en la parte comun, fui al gob. de la ciudad y pedi un plano legalizado y lo comprobe. Que tengo que hacer
 

graciela
Mensaje De: 24.232.75.167
Posted on miércoles, 14 de junio, 2006 - 10:05 am:   

En el mismo lugar donde te dieron el plano preguntá donde te corresponde hacer la denuncia.
 

Walter
Mensaje De: 190.49.137.127
Posted on lunes, 03 de julio, 2006 - 09:47 pm:   

Hola, queria consultar ya que mi administradora no presento los balances del 2004 y 2005, y llevamos 1 año sin reuniones. Ademas hace 4 meses que esta embarazada y dice que no puede trabajar por recomendacion medica.No nos responde los llamados de tel. Vale aclarar que no se trata de una administracion en si sino de un abogado que tomo el cargo¿Que se puede hacer?
 

Dra. Graciela Alba
Mensaje De: 24.232.75.167
Posted on martes, 04 de julio, 2006 - 10:25 am:   

Mandarle carta documento intimando a presentar los balances, sino incurriría en negligencia.
 

Martin
Mensaje De: 200.5.78.26
Posted on martes, 04 de julio, 2006 - 01:42 pm:   

En el caso que no responda esa carta Documento, que deberíamos realizar? nos podemos dirigir a algun ente regulador?, debemos esperar ? es necesario juntar x cantidad de firmas para presentarnos ante alguna autoridad que se ocupe de nuestro problema ?
 

Dra. Graciela Alba
Mensaje De: 24.232.75.167
Posted on martes, 04 de julio, 2006 - 04:40 pm:   

Se la puede intimar a una conciliación.
Cuando un administrador no presenta los balances anuales, esta incumpliendo con sus deberes, es un simple mandatario y responde ante su mandante que es el consorcio.
 

Maria
Mensaje De: 200.68.120.49
Posted on viernes, 02 de marzo, 2007 - 12:16 pm:   

Desearía saber qué requisitos formales debe reunir el reglamento interno.
 

Dra Graciela Alba
Mensaje De: 24.232.238.107
Posted on jueves, 08 de marzo, 2007 - 07:46 pm:   

El reglamento interno debe ser acorde al de copropiedad.
 

Stella Maris
Mensaje De: 190.51.139.171
Posted on sábado, 05 de mayo, 2007 - 09:05 pm:   

Ya que estoy estudiando Administracion de Consorcios, necesitaria si me pueden enviar un modelo de llamada a Asambleas a los consorcistas, y tambien un modelo del reglamento de propiedad horizontal, que contenga los porcentajes de las unidades. Desde ya les quedo muy agradecida.
 

Sandra
Mensaje De: 200.1.117.26
Posted on viernes, 17 de agosto, 2007 - 05:16 pm:   

Hola! Vivo en un departamento interno, segundo piso. En Planta Baja, el espacio del aire y luz, es un patio que posee una puerta directa desde el pasillo de entrada. Quisiera averiguar si dicho patio pertenece al departamento de planta baja, o es un espacio común, ya que el departamento de planta baja está actualmente sin habitar, pero hay dos mascotas (perros) a quienes les dan de comer una vez a la semana y hacen todas sus deposiciones allí. Es decir, 1) donde debería averiguar si ese patio pertenece a un departamento o es un espacio en común?; 2) donde denuncio el maltrato animal y los olores nauseabundos?-. GRACIASSSSS!!!!
 

Cont Leonardo Stachuk
Mensaje De: 200.115.252.172
Posted on viernes, 24 de agosto, 2007 - 12:45 am:   

En realidad no interesa si es parte comun o no, cualquier vecino puede intimar a quien es propietario de los animales que limpie las deposiciones del lugar. Si no obedece puede enviarle carta documento el propietario o el administrador (aunque se trate de parte privada). Esto esta contemplado en el articulo 17 de la ley 13512. Lo del maltrato animal no lo se, pero los olores nauseabundos se tratan de la manera que dije.

Saludos cordiales.

Cont Leonardo Stachuk
 

cristina
Mensaje De: 201.254.230.202
Posted on lunes, 03 de setiembre, 2007 - 11:29 pm:   

Hay algun reglamento o disposicion para que delante de los medidores de gas del consorcio no se ubique una moto.Agradeceria asesoramiento.Gracias.
 

Dra Graciela Alba
Mensaje De: 24.232.252.72
Posted on martes, 04 de setiembre, 2007 - 10:26 am:   

Si, está prohibido en los sectores donde están los medidores de gas cualquier objeto, debe estar vacío el sector.
 

Guadalupe
Mensaje De: 201.234.159.179
Posted on miércoles, 21 de noviembre, 2007 - 11:14 pm:   

Hola, estoy por comprar un departamento a estrenar que no tenìa el Reglamento de Copropiedad. El Reglamente ya està realizado por el Escribano que està gestionando la operación. De común acuerdo, quedamos en que no nos iban a cobrar los gastos por dicho reglamento, y ahora surge que nos quieren cobrar un porcentaje por la inscripciòn del mismo. Nosotros somos los primeros comprados de un edificio de 4 unidades. Quisiera saber si nos corresponde abonar por dicho reglamento, ya que en la ley no especifica quien es el encargado de afrontar dicho gasto. Muchas gracias
 

nicolás
Mensaje De: 190.51.62.206
Posted on martes, 04 de diciembre, 2007 - 03:02 pm:   

hola, quisieran que me asesoren sobre si un propietario de un dpto 1 puede modificar y colocar averturas y portones en un pasillo en comun,(ambos compartimos el terreno) ya q yo vivo en el fondo, dpto 2 a unos 15 mts de la entrada y esto me parece q afecta la seguridad de mi casa...muchas gracias
 

Daniel CH
Mensaje De: 190.55.98.111
Posted on martes, 11 de diciembre, 2007 - 07:55 pm:   

Hola; Quisiera preguntar si es correcto que le asignen en la expensa mensual a un local que NO tiene ingreso al o desde el edificio, los gastos de expensa por uso y reparaciòn de ascensor de edificio, luz del edificio, etc, todos gastos que jamàs utilizò ni utilizarà el local por tener ùnicamente acceso al mismo desde la calle. El administrador me respondiò que el local participà de todos los gastos del edificio porque eso dice el reglamento de copropiedad. Es correcto esto y tengo manera de reclamar en algùn lado ya que abono por gastos que claramente jamàs uso, ni siquiera tengo llaves de acceso al edificio.?
Gracias
 

carlos
Mensaje De: 190.139.232.39
Posted on sábado, 22 de diciembre, 2007 - 12:26 am:   

Somos de un consorcio de capital federal y les comento en una pared que linda con un edificio vecino en los fondos de nuestro consorcio no se levanto medianera como corresponde, sino que hay un pared de 15 cm.El tema es que hay un arbol añoso y mu alto que esta medio de su tronco en nuestro terreno y las ramas invaden nuestro espacio.- Todos nuestras gestiones con los vecinos han sido inutiles al pedirles que retiren ese arbol.- les enviamos cartas documentos y nos contestan que nuestros reclamos son infundados.- Que alternativas podemos encarar como mediaciones y/o juicios ?
 

lili
Mensaje De: 190.173.223.29
Posted on domingo, 06 de enero, 2008 - 06:11 pm:   

quisiera saber si me pueden contestar, a cuantos metros deberia estar una pileta con solarium de la medianera del vecino----gracias --lili
 

Cont Leonardo Stachuk
Mensaje De: 168.226.19.209
Posted on miércoles, 09 de enero, 2008 - 09:11 am:   

Carlos: si, en un principio si con la carta documento no arreglan nada traten de ir a una mediacion (si es que estan en capital federal porque en provincia no hay mediacion). Pero yo creo que si esto sigue asi inevitablemente tendran que terminar en un juicio por daños y perjuicios, tendran que contratar a un letrado para hacer dicho juicio.

Saludos cordiales.

Cont Leonardo Stachuk
 

ingciru
Mensaje De: 200.114.188.161
Posted on domingo, 20 de enero, 2008 - 01:24 pm:   

Hola, estoy por comprar una departamento en un edificio a estrenar. El escribano me esta pidiendo $AR 2000 sólo por confección del reglamento de copropiedad. Teniendo en cuenta que son 18 departamentos a estrenar, el escribano estaría cobrando $AR 36000 por la confeccion de un reglamento de copropiedad de 7 páginas. Me parece un poco excesivo entonces pregunto:

1) Estoy obligado a pagar por el reglamento de copropiedad?

2)No hay nadie que regule los honorarios cobrados para la confeccion del reglamento de copropiedad?

Muchas gracias
 

karinavanesa
Mensaje De: 190.50.202.238
Posted on lunes, 28 de enero, 2008 - 08:17 am:   

buen dia yo vivo en la parte de atras de edificio y tengo pega la pileta de mi patio lo gente ve todo tengo que tener la ventana baja siempre,yo le puse 50 cm de lona que se puede bajar como haciendo extencion de la pared,los vecinos se quejaron que no se podoia hacer y por no pedir permiso.me lo pueden hacer sacar como me pude defender
 

Cont Leonardo Stachuk
Mensaje De: 190.55.32.113
Posted on jueves, 31 de enero, 2008 - 09:35 pm:   

No, de ninguna manera se lo pueden sacar, no alteraria en un principio ni la fachada del edificio ni tendria cambios que podrian afectar la estructura del edificio que eso si podria llegar a reclamarle si lo hiciera (pero este no es el caso). Tendria que ver el reglamento pero a nivel legal no se observa que exista alguna infraccion ni siquiera a la ley 13512.

Saludos.

Cont Leonardo Stachuk
Adm y Auditor de Consorcios
 

cesar
Mensaje De: 201.254.70.124
Posted on martes, 26 de febrero, 2008 - 10:46 pm:   

hola hace 1 1/2 año que tengo rejas en el balcon y ahora hay un copropietario que esta intentando que la saque, la rereja la puse con el ok de la administracion y es un edificio que hace poco lo habitamos y no tiene regalamento interno, interpreto que el balcon es propiedad privada y si tuve el ok no me pueden hacer sacarlo gracias cesar
 

Dra Graciela Alba
Mensaje De: 200.114.221.99
Posted on miércoles, 27 de febrero, 2008 - 07:57 am:   

Primero ver que establece el reglamento de copropiedad, no el interno.
Los balcones si bien son de uso exclusivo, pertenecen a las cosas comunes.
 

cesar
Mensaje De: 201.254.80.96
Posted on miércoles, 27 de febrero, 2008 - 07:37 pm:   

gracias dra, al regalamento que se refiere es al de la ley 13512? o debo buscar en algun otro lugar?y la reja no contrasta con el edificio, nuevamente gracias
 

Dra Graciela Alba
Mensaje De: 200.114.221.99
Posted on jueves, 28 de febrero, 2008 - 08:15 am:   

No, el reglamento del edificio, es único para cada uno, y en él está plasmado el plano del edificio, los porcentuales, lo que se permite o no hacer. Solicitarselo al administrador, o a la escribania que le vendió la unidad.
 

FLORENCIA33
Mensaje De: 200.89.173.46
Posted on jueves, 28 de febrero, 2008 - 11:47 am:   

hola,
El año pasado compramos una casa al fondo, son dos unidades con entradas particulares, cada una tiene su entrada independiente. una casa adelante y la mia atras. Yo entro por lo que seria mi chochera, luego hay un pasillo y al fondo esta mi casa. Antes las dos casas eran de un solo dueño ahora somos 2 diferentes. El tema puntual es que cuando agarro el pasillo hay un ventanal que la gente lo tiene siempre abierto con la mesa ahi, la tv, uno pasa y estan comiendo, gritando , semidesnudos,se ve todo etc....POR MAS QUE NO QUIERA Y MIRE PARA ADELANTE ES IMPOSIBLE. Tengo que entrar mas o menos tapandome la cara. Yo se que ese pasillo debe estar catalogado como servidumbre de paso pero no tengo derecho a tener intimidad? no hay forma de cambiarlo por mas que este aprobado? no se a donde me tengo que asesorar. Encima no tengo el reglamento de copropiedad, supongo que lo han tenido que hacer los dueños anteriores cuando hicieron la subdivision. Es mas en el pasillo se puede ver claramente que han cerrado una abertura que tenian en otra parte de la casa que da al pasillo
Me podrá decir que puedo hacer y darme una esperanza de que tendré intimidad al entrar?. Imaginese si quiero vender mi casa, ya solo al entrar y ven ese panorama es DESASTROSO Y ME SIENTO PERJUDICADA
 

Dra Graciela Alba
Mensaje De: 200.114.221.99
Posted on jueves, 28 de febrero, 2008 - 11:49 am:   

Es necesario tener el reglamento. Preguntar a la escribanía que intervino en la venta.
 

Cont Leonardo Stachuk
Mensaje De: 200.125.74.183
Posted on domingo, 02 de marzo, 2008 - 04:45 pm:   

Estimada Copropietaria: la convivencia de los vecinos tiene que hacerse sin perjudicar los derechos de los demas. O sea que puede invocar el articulo 6 de la ley 13512 para hacer que dejen de generar ruidos molestos o que perturben la normal convivencia del consorcio. Le paso el art 6 y el art 15 de la ley 13512 que establece uno la prohibicion de hacer ruidos molestos (art 6) y el art 15 que es que mecanismos debe aplicar para que cesen de esos ruidos molestos.

Art. 6°- Queda prohibido a cada propietario y ocupante de los departamentos o pisos:


a) Destinarlos a usos contrarios a la moral o buenas costumbres o a fines distintos a los previstos en el reglamento de copropiedad y administración;


b) Perturbar con ruidos o de cualquier otra manera la tranquilidad de los vecinos ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble, o depositar mercaderías peligrosas o perjudiciales para el edificio.

Art. 15.- En caso de violación por parte de cualquiera de los propietarios u ocupantes, de las normas del art. 6°, el representante o los propietarios afectados formularan la denuncia correspondiente ante el juez competente y acreditada en juicio sumarísino la transgresión, se impondrá al culpable pena de arresto hasta veinte días o multa en beneficio del Fisco, de doscientos a cinco mil pesos.

El juez adoptará además las disposiciones necesarias para que cese la infracción, pudiendo ordenar el allanamiento del domicilio o el uso de la fuerza pública si fuera menester.

Sin perjuicio de lo dispuesto precedentemente, si el infractor fuese, un ocupante no propietario, podrá ser desalojado en caso de reincidencia. La acción respectiva podrá ser ejercida por el representante de los propietarios o por el propietario afectado.

La aplicación de estas penas no obstará el ejercicio de la acción civil resarcitoria que competa al propietario o propietarios afectados.

Saludos.

Cont Leonardo Stachuk
Adm y Auditoria de Consorcios
 

victoria stigliani
Mensaje De: 200.70.101.17
Posted on sábado, 21 de marzo, 2009 - 08:09 pm:   

Hola.
Quiero rechazar un aumento de expensas por servicios no utilizados¿como debo proceder en la reunion de consorcio?.
gracias .
Victoria

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