Terraza

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Luis
Posted on martes, 19 de agosto, 2003 - 05:44 pm:   

Vivo en un bloque de 4 departamentos, cada departamento es dueño de una terraza, lo que seria el techo de mi departamento esta dividido en 2 terrazas, una es mia y la otra de mi vecino, la pregunta es, si mi terraza tiene filtraciones, quien se tiene que hacer cargo de la impermeabilizacion?, el reglamento de copropiedad indica que la terraza no es area comun, pero a mi no me convence, ya que si hay filtracion en la terraza de mi vecino me afecta a mi y si mi vecino no arregla su terraza, la humedad destruye mi departamento.
Consulte con el Administrador y me dijo eso que como las terrazas no son areas comunes el arreglo lo tengo que pagar Yo, a lo que le plantee que si hubiera una filtracion en mi piso que afectara al departamento debajo del mio, el arreglo lo tiene que hacer la administacion y mi piso no es area comun segun el reglamento de copropiedad, asi que no entiendo porque en algunos caso SI la administracion se hace cargo de los gastos pese a que no es un area comun y en otros si.
Espero que puedan aclararme este tema.
Atte.
Luis
 

Santiago Bignone
Posted on miércoles, 20 de agosto, 2003 - 10:14 am:   

Luis. La ley 13.512 de propiedad horizontal establece en el art.2, inc. a) que los "techos...patios solares..." se consioderan comunes. Correspondería el arreglo de la terraza al consorcio. Santiago Bignone 4312-6044
 

Gerardo Andino
Posted on miércoles, 20 de agosto, 2003 - 02:24 pm:   

Luis: Tengo otra opinión: ambos son de propiedad exclusiva, precisamente la terraza no es techo ni azotea del edificio (art. 2°, ley 13.512). Por lo tanto es el propietario de la U.F. quien debe hacerse cargo del mantenimiento y las refacciones por filtraciones. Lógicamente que la terraza es la más expuesta a la rigurosidad del clima con la consecuente grietas y filtraciones.
Si el consorcio se hace cargo del propio piso de la U.F. es porque se han producido pérdidas en las cañerías internas y, tal vez, las reparaciones de las cañerías, pisos, cielorrasos y paredes son soportadas por los copropietarios; verifícalo en el reglamento. Sino no es así, el “privilegio” del piso no constituye derecho a la hora de reclamarle al consorcio la reparación de la terraza.
Saludos, GA
 

Antonio Corfan
Mensaje De: 201.252.16.230
Posted on martes, 07 de junio, 2005 - 04:50 pm:   

En en el primer piso de mi edificio hay una terraza que es de propiedad privada y por debajo, en PB estan las cocheras de todo el edificio. Hay filtraciones de agua cuando llueve y se esta planteando el arreglo de la terraza. Quisiera saber si el costo de dicho arreglo le corresponde pagarlo al consorcio o al propietario de la terraza.
 

silviag
Mensaje De: 216.244.197.252
Posted on martes, 06 de diciembre, 2005 - 12:19 am:   

Soy propietaria del 3º piso (último).El techo de mi departamento no forma parte de la terraza de uso común ya que es intransitable y no tiene escalera para su acceso.
Necesitaria saber si puedo hacer una escalera interna desde mi departamento ycuales son los pasos que debo seguir para no tener inconvenientes ya que los copropietarios están de acuerdo que yo le dé un uso exlusivo .
El reglamento de copropiedad no menciona nada al respecto.
Espero su respuesta. muchas gracias
 

graciela
Mensaje De: 24.232.58.199
Posted on martes, 06 de diciembre, 2005 - 07:11 pm:   

Silvia
Según lo que me comentás, estamos hablando de techo, no azotea pues no pueden los copropietarios acceder a ella. Para la construcción requerís la unanimidad del edificio, es decir todos los copropietarios deben estar de acuerdo.
 

silviag
Mensaje De: 216.244.240.253
Posted on miércoles, 07 de diciembre, 2005 - 12:09 am:   

Graciela
Muy amable con tu respuesta.
Tengo algunas dudas:
Una vez aprobado mi pedido por unanimidad de los copropietarios reunidos en Asamblea ¿Qué más debo hacer para hacer uso del techo de mi departamento?
¿Es necesario cambiar los porcentuales?
Gracias
 

graciela
Mensaje De: 24.232.58.199
Posted on miércoles, 07 de diciembre, 2005 - 08:13 am:   

Silvia:
Sí, los porcentuales cambian de acuerdo a lo que edifiques,ahí deberías consultar con un agrimensor, y deberías incluírlo en el reglamento para no tener problemas más adelante.
 

Eglé
Mensaje De: 200.47.30.244
Posted on viernes, 16 de diciembre, 2005 - 12:09 pm:   

Hice una reserva por un PH del cual me dijeron que tenia espacio aereo propio. Pedi que me facilitaran el reglamento de copropiedad y nada dice de techos o azoteas. El Ph en cuestion no tiene acceso al techo y me gustaria, de comprarlo, hacer un acceso y una terraza transitable pero no se si lo puedo hacer ni en que consiste el espacio aereo "propio" y si tendria que figurar en la escritura o reglamento.
Muchas gracias
Eglé
 

Gerardo Andino
Mensaje De: 200.122.39.163
Posted on viernes, 16 de diciembre, 2005 - 01:35 pm:   

Estimada Eglé: Ud. quiere transformar el techo o azotea del edificio en una terraza de (su) "uso exclusivo". Para ello, deberá modificar el Reglamento de Copropiedad con la unanimidadde los integrantes del consorcio.
En cuanto a los espacios existen tres: el terreno, el subsuelo y el aéreo que son de propiedad de los comuneros, o sea de los copropietarios.
 

ROBERTO
Mensaje De: 200.45.178.231
Posted on martes, 17 de enero, 2006 - 11:08 am:   

HOLA, BUENOS DIAS, QUISIERA HACER LA SIGUIENTE CONSULTA: SOY PROPIETARIO DE UN ULTIMO PISO (EL DEPARTAMENTO EN SI, ES UNA SUBDIVICION DE UNA CASA ANTIGUA DE DOS PLANTAS MUY GRANDES DE LAS CUALES SE HICIERON 5 DEPTOS.) CUANDO COMPRO MI DEPTO. EL MISMO INCLUYE COMO UNIDAD COMPLEMENTARIA UNA TERRAZA QUE ES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA (ASI FIGURA EN: PLANOS, REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN HORIZONTAL Y ESCRITURA)...PUEDO CONTRUIR SOBRE LA MISMA, YA QUE SIENDO DE PROPIEDAD EXCLUSIVA NO TENDRIA QUE TENER EN CONSENTIMIENTO DE LOS DEMAS COPROPIETARIOS....SOY DE LA CIUDAD DE ROSARIO Y ME DIJERON EN CATASTRO Y PLANEAMIENTO QUE HAY UN FORMULARIO QUE SE LLAMA "ANEXO 2" QUE ES EXCLUSIVO DE ESTE MUNICIPIO, POR EL CUAL PUEDO CONSTRUIR SIN CONSENTIMIENTO DE NINGUN OTRO CONSORCISTA, HACIENDOME RESPONSABLE DE CUALQUIER DESPERFECTO......QUIERO ACLARAR QUE YA TENGO PLANOS APROBADOS PARA LA CONSTRUCCIÓN, EN LOS CUALES CONSTA LOS CALCULOS DE ESTRUCTURA DE UN INGENIERO CALCULISTA, (APROBADOS POR LA MUNICIPALIDAD DE ROSARIO) Y A SU VEZ PUSO UN AGRIMENSOR QUE ESTA RECALCULANDO EL PORCENTUAL DE LAS UNIDADES........LO QUE MAS ME INTERESA ES LO SIGUIENTE: PUEDO TENER ALGUN PROBLEMA LEGAL (DE LOS 5 COPROPIETARIOS HAY 1 QUE ME HACE PROBLEMAS Y SE NIEGA A QUE HAGA LA OBRA).....DESDE YA MUCHAS GRACIAS POR SU PACIENCIA Y ATENCIÓN.
 

silvia
Mensaje De: 201.235.65.49
Posted on lunes, 08 de mayo, 2006 - 06:19 pm:   

Que tal les escribo porque tengo varia dudas sobre el Reglamento de copropiedad. Para modificarlo necesito de la unanimidad?
Y para la aprobacion de las nuevas clausulas o articulos que % se necesita? Vivo en un ph somos 3 unidades funcionales y quiero hacer de mi techo una terraza tambien necesito de la unanimidad o solo con la mayoria se puede llevar a cabo la reforma.

Saludos.
Gracias.
 

graciela
Mensaje De: 24.232.75.167
Posted on martes, 09 de mayo, 2006 - 02:29 pm:   

Todo está especificado en el reglamento de tu edificio, para modificar el reglamento en gral solicitan 2/3 partes. Para lo que pretendés en la terraza unanimidad.
 

silvia
Mensaje De: 201.235.65.49
Posted on miércoles, 10 de mayo, 2006 - 02:19 pm:   

Que tal les escribo porque tengo varia dudas sobre el Reglamento de copropiedad. Para modificarlo necesito de la unanimidad?
Y para la aprobacion de las nuevas clausulas o articulos que % se necesita? Vivo en un ph somos 3 unidades funcionales y quiero hacer de mi techo una terraza tambien necesito de la unanimidad o solo con la mayoria se puede llevar a cabo la reforma.

Saludos.
Gracias.
 

graciela
Mensaje De: 24.232.75.167
Posted on miércoles, 10 de mayo, 2006 - 03:33 pm:   

Primero hay que fijarse en lo que fija el reglamento de tu edificio que varia con todos los demás,creo que se requiere las 2/3 partes, todo es en base a tu reglamento.
 

Ricardo Daniel
Mensaje De: 201.212.30.18
Posted on sábado, 23 de diciembre, 2006 - 03:11 pm:   

Vivo en un PH donde somos cinco unidades Funcionales, el frente del edificio tenia cinco entradas de garage, se modificaron los planos y cuatro de ellos se hicierion locales comerciales, menos el de mi unidad funcional, ahora yo quiero equiparar este garage para que sean cinco locales iguales, quisiera saber que mayoria necesito para hacerlo
 

Cont Leonardo Stachuk
Mensaje De: 200.125.68.243
Posted on sábado, 23 de diciembre, 2006 - 09:07 pm:   

Las mayorias que estipule el reglamento de copropiedad para este tipo de situaciones. Verifique que mayorias tuvieron en cuenta para transformar los garages en locales comerciales. El tema es complejo porque los garages pueden tener una parte descubierta, y hacer un local comercial puede ser que cubra esa porcion, por el tipo de arquitectura. Si lo que hace usted altera la superficie descubierta debe haber unanimidad, porque altera los porcentajes del reglamento para asignar costos e ingresos por expensas.

Ademas hay que ver de quien es el garage, para mi tiene que haber consentimiento de todos los integrantes del consorcio.

Si es usted el unico propietario del garage entonces el problema se centra en los cambios en las superficies segun el reglamento, que se tratan como dije arriba, y en el cambio del reglamento en transformar un garage en algo de derecho mercantil, con futuro de empresa.

Saludos cordiales.

Cont Leonardo Stachuk
Auditor de Consorcios
contadorstachuk@gmail.com
 

pepe
Mensaje De: 201.253.49.41
Posted on miércoles, 27 de diciembre, 2006 - 10:36 am:   

sobre mi departamento se encuentra un balcon terraza que, con cada lluvia copiosa filtra sobre mi dormitorio. el propietario del dicho balcon se niega a realizar cualquier reparación a su costo. ¿es obligación de la administración hacerse cargo de la reparación? ¿puedo intimarle directamente al administrador? ¿como debo hacerlo?
 

Dra Graciela Alba
Mensaje De: 24.232.28.182
Posted on jueves, 28 de diciembre, 2006 - 08:19 am:   

Los balcones son partes comúnes de uso exclusivo, por lo que el consorcio debe hacerse cargo, intimar al administrador.
 

juan temperley
Mensaje De: 190.3.3.98
Posted on miércoles, 24 de enero, 2007 - 07:34 pm:   

Hola soy juan de temperley, vivo en un ph en 1er piso al fondo, el reglamento de copropiedad me dice que soy dueño del poligono en 1er piso y del poligono en 2do piso, que es una terraza de acceso privadoo desde mi dto. La pregunta es si quiero construir un quincho en esa terraza debo tener que pedir permiso al resto de los copropietarios o, como el reglamento dice que me pertenece lo puedo hacer sin consultar.?
 

Gisela Pras
Mensaje De: 201.250.16.130
Posted on martes, 13 de febrero, 2007 - 01:20 pm:   

Soy una propietaria de la 4° casa de un ph,se estra el mismo por un pasillo donde dan las puertas de las casas, todas tienen un patio adelante.La vecina de la última casa paso por mi patio lo cables del telefono, yo estoy haciendo una refacción y adelante mi casa 2 metros pero dentro de mi patio y me molestan los cables y mi vecina no los quiere sacar. Puede usar mi espacio libre para pasar cables teniendo el pasillo de uso comun para hacer eso?
 

celetf
Mensaje De: 24.232.90.201
Posted on miércoles, 21 de febrero, 2007 - 01:26 pm:   

Soy propietaria de un primer piso con terraza. Si quisiera construir una habitacion y un cerramiento en ésta, aunque en el reglamento de co-propiedad no aclare nada sobre dicha posibilidad, debo pedir autorizacion a los demas propietarios? En dicho caso, cuanto es el porcentaje que debe estar a favor?
 

apuleya
Mensaje De: 201.212.36.69
Posted on lunes, 05 de marzo, 2007 - 11:07 pm:   

hola, en mi casa hay dos PH, uno en PB que es mio y otro arriba. Cuando yo compre los vecinos de arriba habian hecho una terraza donde hicieron una huerta y una habitacion. A menudo se tapan las rejillas de la terraza por la huerta y se me inunda mi casa, ahora mi vecina dice que cuando cobre una herencia la va a arreglar, mientras tanto mi casa se destruye, hay algo que pueda hacer porque ya fui a mediacion en el CGP del barrio y a pesar de lo que le dijo la abogada no hubo forma de convencerla, la municipalidad me provee de un veedor para que inspeccione la huerta que tiene en su terraza? les agradezco la respuesta
 

Cont Leonardo Stachuk
Mensaje De: 190.55.52.204
Posted on domingo, 11 de marzo, 2007 - 09:16 pm:   

Hay que iniciarle acciones legales por daños y perjuicios para que realice las tareas necesarias para que quede todo en perfectas condiciones, lo de "esperar a que venga la herencia" es lo mismo que esperar nada, no son argumentos validos. Consulte a un abogado para ver como puede resolver esta manera en el plano judicial.

Saludos.

Cont Leonardo Stachuk
 

monica
Mensaje De: 201.212.212.248
Posted on martes, 27 de marzo, 2007 - 07:47 pm:   

La vecina del piso de arriba, tiene un patio que cerro , y puso un aire acondicionado , el caño pasa por el piso , ahora se le salio la cubierta y cuando llueve ,entra agua a mi casa por todo el techo de la cocina, el cual ya esta todo roto y tambien se me arruino la mesa y el ventilador de techo,de la administracion le fueron a decir que lo tiene que arreglar ella pero pasaron varios dias y no hizo nada.Yo no fui a hablar porque ademas cuando moja las plantas me tira toda el agua por el balcon a mi casa y ya no se puede hablar con esta mujer,Que puedo hacer el administrador se tiene que ocupar de que haga el arreglo? o tengo que mandar una carta documento intimandola, y una vez que arregle me tiene que pagar el arreglo del techo y las cosas rotas?
 

LEONARDO
Mensaje De: 201.235.53.48
Posted on miércoles, 28 de marzo, 2007 - 11:34 am:   

SRA MÓNICA: EN BASE A LO QUE UD COMENTA, CORRESPONDERÍA ENVIARLE UNA CARTA DOCUMENTO A LA PROPIETARIA DE LA UNIDAD CAUSANTE DE LA FILTRACIÓN, ENTIENDO QUE ES LA SEÑORA QUE HIZO COLOCAR EL AIRE ACONDICIONADO Y QUE A UD LE CAUSA LA FILTRACION. UNA VEZ NOTIFICADA FEHACIENTEMENTE DEBE RESPONDER DE ALGUNA MANERA. ESPERO HABERLE SIDO DE UTILIDAD.
LIC LEONARDO A GALLEGO
ADMINISTRADOR DE CONSORCIOS
 

MONICA
Mensaje De: 201.212.212.248
Posted on jueves, 05 de abril, 2007 - 09:51 am:   

LA CARTA DOCUMENTO QUE TENGO QUE MANDAR QUE TIENE QUE DECIR? LLEVAN ALGUN TEXTO ESPECIAL O ES COMO UNA CARTA COMUN, Y SI LA RECIBE Y NO ARREGLA QUE HAGO?
 

LEONARDO
Mensaje De: 24.232.219.232
Posted on jueves, 05 de abril, 2007 - 01:44 pm:   

SRA MONICA: LE PASO MI DIRECCION DE MAIL PARA CONTACTARME Y AMPLIAR EL ASESORAMIENTO. leoangelgallego@yahoo.com.ar
 

mari carmen
Mensaje De: 217.130.112.13
Posted on martes, 10 de abril, 2007 - 05:19 am:   

hola!! veo un foro muy interesante porque yo tengo varias dudas, vivo en una finca donde soy propietaria de un piso que esta en la primera planta, es interior pero tiene mucha luz y pocos ruidos, je je!! de la calle, porque los vecinos dejan mucho que desear.

Bien, pues tengo una terraza en propiedad como asi consta en la escritura, y la vecina de arriba es una autentica gorrina, y quiero pues cubrir parte de ella para poder tender la ropa tranquila, los techos son muy altos de 2 metros y medio por los menos, pero la pared que separa una terraza de la de mi vecino es mas baja metro sesenta, por tanto si la mediana que separa el primer piso del segundo tiene dos metros y medio por lo menos, ¿puedo levantar un poco un par de ladrillos lo que es la pared mediana de la terraza mia a la que separa de mi vecino?? para que asi el techo no sea tan bajo!!

Gracias
 

Dra Graciela Alba
Mensaje De: 201.235.156.152
Posted on martes, 10 de abril, 2007 - 10:54 am:   

Requerís de aprobación en asamblea, de acuerdo a las mayorías que requiera el reglamento.
 

mari carmen
Mensaje De: 217.130.112.13
Posted on miércoles, 11 de abril, 2007 - 05:36 am:   

DRA. GRACIELA, SI LA TERRAZA ES EN PROPIEDAD QUE LE IMPORTA A LOS VECINOS LO QUE YO QUIERA HACER?? A CASO CUANDO ELLOS HAN ECHO LO QUE HAN QUERIDO, HAN PEDIDO UNA ASAMBLEA??

 

Dra Graciela Alba
Mensaje De: 201.235.156.152
Posted on miércoles, 11 de abril, 2007 - 01:31 pm:   

Si cuando se hizo nadie se opuso en tiempo, ya pasó.
Te estoy advirtiendo para hacer todo como corresponde.
Es tu desición.
 

Sebastián
Mensaje De: 200.68.69.59
Posted on jueves, 19 de abril, 2007 - 04:45 pm:   

Hola: quería hacer la siguiente consulta. Reservé un PH con las siguientes características. Tiene una planta baja y una planta alta. La planta alta estaría edificada sobre la terraza: es un dormitorio, un lavadero y un baño: un total aproximado de 20 metros cuadrados. Ahora bien (todavía no me mostraron el Reglamento de Copropiedad ni lo que dice en el título). Lo que sí me adelantaron que nada de lo que está edificado en la planta alta se registró en la Municipilidad, ni figura en planos, ni en ningún lado. Ahora bien, estuve leyendo que para hacer esto, se necesita unanimidad de copropietarios y si no, algunos de ellos puede pedir la demolición de lo construido (son tres propietarios en total).
1) Que debería pedir o fijarme en el Reglamento de copropiedad o título para quedarme tranquilo o para poder, a partir de ahora, regularizar, si se puede, esta edificación?
2) Si existe una copia de la asamblea que autoriza el permiso, me podría llegar a quedar tranquilo?
3) Se puede regularizar una elevamiento en la Municipalidad, posteriormente a haberse construído?

Muchas gracias por su atención.
Saludos
Sebastián
 

MCAMALIA
Mensaje De: 80.59.228.61
Posted on martes, 24 de abril, 2007 - 09:55 am:   

HOLA, HE COMPRADO UN PISO CON UNA TERRAZA DE 30 METROS DE LA CUAL ME GUSTARIA PODER CUBRIR UNA PARTE PARA PODER USARLA EN INVIERNO. PUEDO HACERLO O LOS VECINOS SE PUEDEN NEGAR A ELLO
 

Dra Graciela Alba
Mensaje De: 190.16.128.124
Posted on martes, 24 de abril, 2007 - 10:42 am:   

Fijarse en el reglamento, pero si está considerada parte común de uso exclusivo se requiere la aprobación de los demás consorcistas.
 

Lo Manno
Mensaje De: 200.122.113.184
Posted on sábado, 28 de abril, 2007 - 07:38 am:   

quisiera contactarme con Uds. para consultar a raíz de un hecho muy particular de acceso a teraza. Espero su respuesta, muchas gracias
 

lo manno
Mensaje De: 200.122.45.42
Posted on jueves, 03 de mayo, 2007 - 06:03 pm:   

El tema es complejo y necesitaría tratarlo con algún especialista en el tema. En resumidas cuentas mi consorcio agrupa a una "fundación museo ..." con quienes en la práctica el edificio de viviendas familiares en el que vivo, no comparte mas que una medianera, sin embargo fué quién adquirió ambos edificios en bloque (claro que tienen fachada en común) y que a al vez redactó el reglamento que le dá la mayoría absoluta (por porcentaje). Dicho esto el problema planteado era de accesibilidad a la azotea, ya que ésta se daba a través del museo (no abierto al público y ni siquiera con casero) y de esa forma problemas con tanques de agua, teléfonos etc. quedaba a disposición de la buena voluntad de la persona que regentea dicha fundación.
Luego de haberse producido graves daños en mi propiedad por filtraciones y demostrarse que este sistema de accesibilidad era más bien perjudicial, opté por consultar a los vecinos para crear un acceso desde mi unidad (que está en planta alta) y además siendo administrador del consorcio en ese momento. Obviamente la respuesta de la mayoría fue favorable ya que ni siquiera comprometía economicamente al consorcio (todos los gastos corrieron por mi cuenta) y a partír de entonces además de por ejemplo limpieza de tanques se pudieron hacer distintos trabajos de reparación y mantenimiento a través de dicho acceso. Ahora bien: el museo, que disponía del uso exclusivo de la terraza en cuestión nunca dió su consentimiento por escrito, si bien reconoció su necesidad.
El problema es que ahora hay una denuncia de la única vecina que nunca participó de asamblea alguna, y adema´s fue hasta llevada a audiencias conciliatorias para que pagase las expensas, cosa que nunca hizo. Ahora, luego de tres años de practicado el acceso en bien del consorcio, esta persona hizo una denuncia en catastro a la cuál me veo obligado a responder.
la cuestión es: quién me podría asesorar en toda esta cuestión? si tenés alguna respuesta te lo agradecería sobremanera.
atte. Ariel

 

Mariana C.
Mensaje De: 201.252.22.165
Posted on miércoles, 16 de mayo, 2007 - 02:03 pm:   

El edificio donde vivo tiene 4 torres mas 2 edificios de oficinas y 3 locales. En varias oportunidades le pedi al administrador que me pase el total de gastos de todos. Creo que corresponde, porque es un solo consorcio.
Por otro lado, han hecho arreglos de la entrada del edificio, en realidad no se si es arreglo o modificacion porque todavia no se termino. Pero tengo entendido que cualquier cosa que se haga en el frente del edificio, hay que pedir la aprobacion por asambea. Salbo, pintar, que alli no se esta modificando nada. ¿ Es correcto ?
 

Mariana C.
Mensaje De: 201.252.22.165
Posted on miércoles, 16 de mayo, 2007 - 02:15 pm:   

En el consorcio donde vivo, hay 6 edificios y las asambleas se hacen por separado, como podemos lograr mayorias, si no estamos todos juntos. Solo lo hacemos cuando es una asamblea extraordinaria y la tiene que pedir el administrador o mas del 51% de los porpietarios, cosa que es casi imposible. Ademas los motivos por los que quiero juntar a todos, va en contra de los intereses del administrador.
Ej:1- abrir una cuenta a nombre del consorcio
2- pedir una auditoria externa ( que no la ponga el administrador)
 

marcela
Mensaje De: 200.42.99.13
Posted on lunes, 04 de junio, 2007 - 09:35 am:   

Hola, soy copropietaria de un ph. La mayoria de los otros departamentos estan siendo remodelados por la empresa que los compra, modifica la estructura sin avisar. Hay alguna forma de exigir que se revise con un arquitecto las modificaciones?
 

Cont Leonardo Stachuk
Mensaje De: 200.115.252.164
Posted on lunes, 04 de junio, 2007 - 11:38 pm:   

La modificacion de las terrazas no se pueden hacer sino con el consentimiento de todos los copropietarios, o sea tiene que hacerse de manera unanime y en asamblea extraordinaria, porque no es algo comun cambiar el estilo o la arquitectura de la terraza, deben seguirse los pasos establecidos en el reglamento.

Se puede ir a la via judicial y interponer un recurso de interdicto para hacer que la cosa (la terraza) vuelva al estado originario que siempre existio, o paralizar la obra, pero todo ante un juez, no se puede hacer las cosas solos...

Saludos.

Cont Leonardo Stachuk
Administrador y Auditor de Consorcios
 

Andres Galan
Mensaje De: 201.245.162.194
Posted on jueves, 02 de agosto, 2007 - 06:40 pm:   

Hola buen día, vivo en un piso 3 y tengo una filtración en el techo de apto. q proviene del 4 piso...en varias ocasiones hemos habaldo con el y se rehusa a arreglar el daño..¿como se puede obligar al sujeto a arreglar el daño?..Muchas gracias por la colaboración
 

LEONARDO
Mensaje De: 190.17.2.21
Posted on jueves, 02 de agosto, 2007 - 10:35 pm:   

ANDRES: EN PRIMER LUGAR HABRIA QUE DETERMINAR, Y EN ESTO PUEDE PEDIR COLABORACION A LA ADMINISTRACION O A UN PLOMERO DE SU CONFIANZA, DE DONDE PROVIENE LA FILTRACION, ES DECIR DE QUE CAÑO. SI CORESPONDE A UN CAÑO COMUN AL CONSORCIO, O ES DE LA UNIDAD FUNCIONAL, VGR. RESPONSABILIDAD DEL DUEÑO DE LA MISMA. LA FILTRACION PODRIA VENIR DE ALGUN OTRO LUGAR QUE NO SEA UN CAÑO ROTO. DETERMINADO ESTO SE SABE A QUIEN RECLAMAR. ATTE LIC LEONARDO A GALLEGO
ADMINISTRADOR DE CONSORCIOS
 

Maria
Mensaje De: 89.130.1.120
Posted on lunes, 10 de setiembre, 2007 - 06:41 am:   

Hola mi consulta es vivo en una comunidad de vecinos de cinco yo vivo en el 2º y la vecinita del 5º todas las mañanas y por la noces por los tubitos de desague que tienen las terrazas hecha agua pensaba yo pero ahora veo que me tiene todas las ventanas salpicadas y la piedra de la terraza manchada y da un olor horroroso y para colmo ayer tengo ropa tendida y una camisa blanca estaba amarilla y olia a pis de perro o gato es una mujer que no tiene mucha relacion con los vecinos y ademas se pasa el dia trabajando pero se lo comente y me dice que no tiene animales que ha tenido una perrita de una amiga para cuidarsela en vacaciones pero ella sigue hechando todas las mañanas y noches el agua mal oliente que puedo hacer a los demas vecinos tambien le tiene la piedra manchada pues no tienen acristalada las terrazas pero no lo han mojado la ropa pues viven poco aqui ¿que puedo hacer.
 

ERIKA
Mensaje De: 201.212.76.114
Posted on miércoles, 12 de setiembre, 2007 - 01:09 pm:   

Vivo en un edificio de PH, la vecina de arriba tien un depto como el mio pero con terraza, a ella proveniente de la terraza le filtra por la pared y está en estado avanzado por lo que pronto llegará a mi techo, este arreglo le corresponde pagarlo al consorcio o a ella, la terraza es considerada como azotea de espacio comun o es propia de ella tanto para uso como para mantenimiento?
 

LEONARDO
Mensaje De: 200.114.250.97
Posted on miércoles, 12 de setiembre, 2007 - 01:30 pm:   

SRA ERIKA: DEBERIA CONTACTARSE CON LA ADMINISTRACION DEL CONSORCIO, PARA IMPONERLO DE LO QUE A UD LE ESTÁ SUCEDIENDO, O DE LO QUE ESTA POR SUCEDER. EL LE DARÁ UNA RESPUESTA Y ACORDE A ESO SE VERÁ-.
ATTE LIC LEONARDO A GALLEGO
ADMINISTRADOR DE CONSORCIOS
 

erika
Mensaje De: 201.212.76.114
Posted on miércoles, 12 de setiembre, 2007 - 02:39 pm:   

gracias por su respuesta, el tema es que no tenemos administrador, sino que ante alguna eventualidad juntamos el dinero entre todos, es por eso que en este caso no se si corresponde hacer este consenso o se tiene que hacer cargo la propietaria que goza de la terraza
 

LEONARDO
Mensaje De: 200.114.250.97
Posted on jueves, 13 de setiembre, 2007 - 12:45 pm:   

SRA ERIKA: LA TERRAZA ES PARTE DE LA ESTRUCTURA DEL EDIFICIO, AL IGUAL QUE LOS MUROS MAESTROS, FORMA PARTE DE LA SEGURIDAD DE ESTE, MANTIENE EL CARÁCTER DE COMÚN, CON USO EXCLUSIVO DE ESA PROPIETARIA. ME EXPLICO? POR ELLO EL CONSORCIO DEBERÁ HACERSE CARGO DE LOS ARREGLOS. LAS FILTRACIONES DEBERAN SER ARREGLADAS POR ESTE, PUEDE HABER ALGUNA CONVENCION AL RESPECTO EN EL REGLAMENTO, QUE HAGA REFERENCIA AL RECUBRIMIENTO DE LA MISMA, A SABER: CERÁMICAS, BALDOSAS, ESO HABRIA QUE VERLO. ASEGÚRESE DE VERIFICAR BIEN LOS ARREGLOS CON PERSONAL IDONEO. ENTIÉNDASE ARQUITECTO O MAESTRO MAYOR DE OBRAS. A SU DISPOSICION.
ATTE LIC LEONARDO A GALLEGO
ADMINISTRACION DE CONSORCIOS
 

melisa
Mensaje De: 200.3.223.75
Posted on miércoles, 19 de setiembre, 2007 - 03:23 pm:   

Hola: soy de Rosario y vivo en el ultimo piso de un edificio de 8 pisos, por lo tanto tengo la terraza arriba de mi depto. Desde diciembre del año pasado cada vez que llueve copiosamente, literalmente me llueve adentro de mi depto. Hice reclamos orales a la administradora, que es mi vecina de al lado hasta que este año vino un albañil y arregló algo en la terraza que creia era el problema. No se solucionó porque a la siguiente lluvia volvio a filtrar gran cantidad de agua. Insistí en el arreglo y haciendo un reclamo por escrito logré que llamen a otra persona que se encargó de hacer un nuevo arreglo, que tampoco solucionó el problema. Ninguno de los que intentaron arreglar el problema eran personas idoneas (lease: especialistas en filtraciones, humedad, etc). ¿que puedo hacer sin llegar a intimar al consorcio via carta documento? Estoy segura de que no llaman a alguien idoneo porque no quieren gastar dinero, pero a mi se me va a caer el techo encima y mi propiedad se desvaloriza dia a dia. ¿es factible que yo ofrezca pagar el arreglo y que me lo descuenten de las expensas mensuales? ¿Que tipo de acuerdo deberia hacer para que se cumpla? Gracias
 

Cont Leonardo Stachuk
Mensaje De: 190.55.39.97
Posted on jueves, 20 de setiembre, 2007 - 11:29 am:   

Puede pagar el arreglo y que despues se lo descuenten de las expensas, es una forma usual de arreglar las cosas, pero no porque no quieran gastar dinero, sino porque no lo tienen (que es otra cosa), o sea se utiliza para el caso de insolvencia financiera del consorcio y no por caprichos que nada tienen que ver con lo administrativo.

Pero sin embargo este pensamiento que dicen tener para "ahorrar costos" lamentablemente es algo que se ve en cualquier entidad consorcial, porque creen que asi es administrar entidades, cuando en realidad la cuestion no pasa por ahorrar costos sino por hacer las cosas correctas y de la mejor manera (o sea ser eficaz y eficientes).

Saludos.

Cont Leonardo Stachuk
 

Silvanna
Mensaje De: 190.172.84.190
Posted on miércoles, 24 de octubre, 2007 - 07:24 pm:   

Hola yo queria saber los requisitos para formar un consorcio de propiedad horzontal. Gracias
 

MIRIAN
Mensaje De: 190.19.91.31
Posted on martes, 30 de octubre, 2007 - 09:39 pm:   

HOLA!!! VIVO EN UN PH 1P CONTRAFRENTE. NO HAY ADMINISTRACION, NADIE QUIERE PONER DINERO PARA NADA , HASTA LA PUERTA DE ENTRADA ES UN CONFLICTO CUANDO SE ROMPE LA LLAVE NADIE QUIERE HACERCE CARGO. HASTA TUVE QUE HACER UNA DENUNCIA POLICIAL PORQUE ME DEJARON AFUERA AL CAMBIAR LA CERRADURA Y NEGARSE A DARME LA LLAVE NUEVA, TODO UN PROBLEMA. MI VECINA DE AL LADO EL PISO DE SU COCINA TIENE UN CAÑO ROTO, ES ASI QUE EL TECHO DEL PASILLO ESTA POR CAERSE POR LA FILTRACION , ELLA ALUDE ,NO TENGO PLATA. AHORA LA VECINA DE ABAJO UNA INQUILINA TAMBIEN RECLAMA UNA FILTRACION , EL DUEÑO DEL DEPTO DE ABAJO ME DIJO , ES TEMA VIEJO VIENE DEL BAÑO DE SU VECINA QUE NO QUIERE HACER NADA. QUE SE PUEDE HACER?? ESTA MUJER ME TIENE CANSADA ENCIMA MANEJA TODO Y DICE ACA NO HAY QUE TOCAR NADA PORQUE NO SE SABE CON QUE SE ENCUENTRA. GRACIAS
 

Cont Leonardo Stachuk
Mensaje De: 190.55.32.113
Posted on martes, 30 de octubre, 2007 - 11:40 pm:   

Se puede nombrar a un administrador para que encauce todo, si no tienen administrador no pueden hacer nada, tampoco pedir peras al olmo vio?

Saludos.

Cont Leonardo Stachuk
 

sergio Heredia
Mensaje De: 190.139.148.55
Posted on martes, 06 de noviembre, 2007 - 11:04 pm:   

Hola, vivo en un departamento en forma de ph y en la escritura figura que el espacio aereo es propio .me gustaria hacer un cerramiento para que mis hijos tengan su playroom. puedo hacerlo si en la escritura dice que el espacio aereo es propio.??
Agradeceria su respuesta.
Salu2
 

mirian
Mensaje De: 190.19.72.81
Posted on sábado, 17 de noviembre, 2007 - 12:05 pm:   

hola !!!! en un momento envie el problema del ph donde vivo , en donde no hay administracion y usted me recomienda que se nombre un administrador, este es el problema , mis vecinos no quieren hacer nada , ni administrador ni nada por el estilo,me dicen no hay plata o no intervienen en nada. hay alguna manera de obligarlos a tenerla
 

melissa
Mensaje De: 201.255.54.131
Posted on sábado, 01 de diciembre, 2007 - 11:16 pm:   

hola. es la primera vez que entro a este foro que me parece interesantisimo.necesito que alguien me oriente. me compre un departamento ph que esta en plena construccion. es un segundo piso por escalera y en ese piso vamos a ser tres departamentos con entrepiso cada uno donde van a estar las habitaciones. en el entrepiso tambien voy a tener mi terraza. el tema es que como los entrepisos de mis vecinos no tienen ventilacion la arquitecta considero que podia poner dos ventanas en las paredes de mi terraza que es particular.necesito saber que puedo hacer porque la verdad dos ventanas en mi terraza de 16 m2 me parece una barbaridad y no voy a tener para nada intimidad ni seguridad.di la idea de que la pusieran en el techo de teja que compartimos pero parece que no quiere que se modifique nada. el tema que no me quiero mudar de esta forma, realmente esas dos ventanas es demasiada invasion.necesito saber que hacer?? gracias
 

Caro
Mensaje De: 200.41.224.6
Posted on miércoles, 09 de enero, 2008 - 11:18 am:   

Hola. Vivo en Flores, quisiera hacerle una consulta. Vivo en un dúplex hace un año. La casa de al lado quiere construir un paredón de 2 metros, pueden hacerlo?? Me tapan la luz. Pertenezco a la zona R3 de Capital , segun el mapa de la ciudad de bs as.
 

silvia
Mensaje De: 190.16.98.175
Posted on lunes, 14 de enero, 2008 - 02:37 pm:   

Hola, quisiera conocer que puedo hacer para evitar que tiendan la ropa en el balcon, ya que vivo en un edificio donde todas sus unidades dan a la calle.
Tengo algun argumento legal para poder intimarlos...?
 

Claudia
Mensaje De: 190.173.17.110
Posted on martes, 15 de enero, 2008 - 09:57 pm:   

Buenas, necesito de su ayuda. Estoy buscando depto para comprar...resulta que encontre un ph con terraza que me gusto pero a la terraza da una ventana del vecino. Puede estar esa ventana ahi? la puedo anular?
 

DANIELA
Mensaje De: 190.51.23.98
Posted on jueves, 17 de enero, 2008 - 01:42 pm:   

HOLA, BUENAS TARDES, NUESTRO PROBLEMA ES QUE NUESTRO VECINO, DESDE SU TERRAZA QUE LA TIENE EDIFICADA, NO PARA DE ESPIARNOS Y MIRAR TODOS LOS MOVIMIENTOS Q HACEMOS Y QUE COSAS TENEMOS EN LOS PATIOS, SOLO TIENE UNA PARECITA DE 50CM DE ALTURA QUE ESTA HECHA EN NUESTRA MEDIANERA, NOSOTROS QUEREMOS LEVANTAR MAS LA ALTURA DE LA MEDIANERA PARA QUE ELLOS NO PUEDAN MIRARNOS, SERIA A COSTA NUESTRA, PODRIAN LLEGAR A HACER ALGUN TIPO DE PROBLEMAS?
 

gloria
Mensaje De: 190.3.92.135
Posted on lunes, 04 de febrero, 2008 - 05:08 pm:   

HOLA, VIVO EN EDIFICIO DE DOS PLANTAS. MI DPTO. ES EN P.B. FONDO. TENGO UN JARDÍN. MI VECINA DE ARRIBA HIZO REPARACIONES Y TAMBIEN CAMBIÓ UNA VENTANA, PROVOCANDO DAÑO AAL PASTO, ROMPIENDO PLANTAS Y MACETAS POR NO PONER LA DEBIDA PROTECCIÓN. AHORA VA A CAMBIAR OTRA DE LAS VENTANAS. CÓMO PUEDO HACER PARA QUE COLOQUEN LA PROTECCION ADECUADA Y NO ME CAUSE MAS DAÑOS? GRACIAS POR SU ATENCIÓN. GLORIA.
 

bjloan
Mensaje De: 88.1.174.229
Posted on lunes, 25 de febrero, 2008 - 01:40 pm:   

Hola buenas, mi consulta es la siguiente soy propietario de una terraza, al vecino de abajo le han aparecido humedades en el techo de su habitación y dice que es culpa mía y me he de hacer cargo de su reparación, es cierto? ,o se lo ha de arreglar el, o pagar la comunidad?, me gustaría si alguien lo puede aclarar, la terraza está en buen estado pero desconozco el aislamiento ya que desde que compre no ha habido problemas, gracias.
 

Gisela Gomez
Mensaje De: 190.55.195.120
Posted on lunes, 18 de agosto, 2008 - 02:56 pm:   

Hola, tengo la siguiente consulta.
Vivo en un departamento y tengo manchas de humedad en el techo del baño, que vienen del depto de arriba.
Después de más de dos meses de hacer el primer reclamo a la Administración, y de que el plomero venga a ver mi departamento, el Adm me dice que "el plomero manifésto que ya que hay que romper igualmente el techo de su baño para que se sequen las manchas de humedad, va a descubrir desde ahí, que reparaciones hay que hacer para cotizarnos el trabajo."
Yo quisiera saber a dónde puedo dirigirme para que me asesoren, legal y técnicamente, porque tengo entendido que no se debe romper la loza del edificio para hacer una arreglo desde "abajo", sino rompiendo desde el depto de arriba que es el que tiene la pérdida.
Además,la parte del arreglo que tiene que hacerse en mi propiedad es levantar el yeso que se pudrió, dejar secar, volver a enyesar y pintar.
No hay necesidad de hacer un boquete,por lo que no entiendo qué es lo que quieren aprovechar de la ruptura que supuestamente tendrían que hacer en mi casa.
Muchas gracias
 

Orlando
Mensaje De: 201.250.50.89
Posted on jueves, 21 de agosto, 2008 - 01:37 am:   

Buenos dias, tengo un balcon terraza que tiene grietas, las que generan filtraciones al departamento de abajo. El consorcio pretende hacerse cargo solamente de la mano de obra, la nueva carpeta y la membrana. Quieren que yo pague las ceramicas. Es esto correcto? Que dice la Ley? Muchas gracias.
 

EDITH
Mensaje De: 201.250.27.129
Posted on miércoles, 27 de agosto, 2008 - 08:20 pm:   

hola, quisiera saber lo siguiente, alquilo un departamento en un primer piso es tipo casa tengo entrada independiente y terraza propia,la primera vez que se rompio un caño me tuve que hacer cargo yo abonando la mitad del trabajo porque el dueño no quiere pagar el total y yo para no dilatar la situacion y perjudicar al vecino de abajo opte por esa solucion. bien ahora resulta que el caño pluvial de mi terraza se rompio y cuando lluve se le filtra agua al vecino,junto con eso la rejilla de mi lavadero tambien tiene una perdida,quiero saber si todo tengo que pagar yo o le puedo pedir al vecino que colabore con lo del caño pluvial,el otro arreglo lo pago compartido con el dueño.tengo que aclarar que el vecino desde hace 6 años que se mudo y su casa es una pocilga,teniendo todo abandonado,junto con eso la medianera tiene humedad sabiendo que el dueño no quiere hacerse cargo ,puedo solicitarle ha dicho vecino que colabore en su reparacion.GRACIAS ESPERO RESPUESTA
 

Pablo
Mensaje De: 190.245.101.229
Posted on domingo, 05 de octubre, 2008 - 03:34 pm:   

Hola: soy propietario de un departamento de propiedad horizontal que tiene una terraza propia. Existen en ella problemas de filtraciones, a quién le corresponde la reparación, a mí o al consorsio?
Gracias.
 

GABRIELA
Mensaje De: 201.255.43.19
Posted on lunes, 06 de octubre, 2008 - 11:58 am:   

AL IGUAL QUE MUCHOS, TENGO UNA TERRAZA DE USO EXCLUSIVO Y EL REGLAMENTO NO DICE SI ES ESPACIO COMUN PERO NO LO ENURMERA DENTRO DE LOS ESPACIOS COMUNES. YA SE HAN ARREGLADO OTROS BALCONES, PORQUE ESTE NO CORRESPONDE, POR QUE E TERRAZA? NO ES TAMBIEN TECHO DEL EDIFICIO RESPONDIENDO A LOS CODIGOS DE EDIFICACION? ESTOY BUUSCANDO UN ABOGADO QUE ME ASESORE AL RESPECTO. GRACIAS
 

Raul
Mensaje De: 80.37.182.116
Posted on martes, 20 de enero, 2009 - 10:05 am:   

Hola,
La pasada semana nos compramos un piso con una terraza de uso exclusivo, pero, para acceder a ella tengo que ir por la escalera comunitaria. Ahora bien, el piso en cuestión llevaba unos años inhabitado por lo que nos hemos encontrado la terraza llena de antenas colectivas, parabólicas, cables, etc. ¿Yo podría retirar todas las antenas hacia otro sitio donde no molesten? ¿Que pasaría si se "dañaran" dichas antenas? ¿Quien las pagaría?
Gracias
 

OrlandoR2
Mensaje De: 190.55.68.237
Posted on viernes, 06 de febrero, 2009 - 03:19 am:   

Hola: En el reglamento de nuestro edificio de 14 pisos esta expresado como parte comun, es decir a cargo del consorcio,las instalaciones de agua hasta las conexiones con las respectivas unidades,....y sigue. La duda es que siendo el caño de la conexion de agua desde la columna general hasta la llave de paso a cargo del consorcio, se suscita la controversia de "quién debe hacerse cargo de los gastos de cambio/reparacion de la llave de paso que se encuentra en cada departamento". Como en el reglamento este punto es muy ambiguo, escribo en este foro para poder obtener alguna orientación al respecto.
Gracias
 

yeli
Mensaje De: 190.77.173.81
Posted on lunes, 09 de febrero, 2009 - 09:14 pm:   

hola, tengo problemas con mi vecina de arriba a causa de una filtrcion que lleva mucho tiempo ya le e hecho saber en varias ocaciones lo afectado que se a visto una parte de mi apto por la gotera de su aire acondiconado pero ella solo lo resuelve por unos dias y la filtracion persiste nuevamente podrian por favor asesorarme y explicarme que debo hacer al respecto pues el hilo de la comunicacion con mi vecina ya se rompio y necesito urgentemente que me solucione el problema. gracias por su ayuda!}}

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